شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط
لا يشكّل عدم امتلاك المبالغ الماليّة الكبيرة عائقاً أمام من يرغب في شراء عقار في تركيا، فالسوق العقاري اليوم يوفّر خيارات واسعة وخصوصاً لمن يود شراء شقق بالتقسيط في إسطنبول، وهو الخيار الذي أصبح مرغوباً لأعداد متزايدة من المستثمرين الأجانب الذين يودون امتلاك عقار في واحدة من أجمل مدن العالم.. إسطنبول.
ما هي شروط امتلاك شقّة بالتقسيط للأجانب في إسطنبول؟
- أن يحضر المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمياً.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول (رقم يُمنح لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به)
- أن يفتح المشتري حساباً مصرفياً في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلده إلى المصرف التركيّ.
- أن يقوم المشتري بتوفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفره، وتكون مصدّقة من كاتب العدل.
- أن يدفع ضريبة تملك العقار في تركيا والتي تبلغ نحو 4 في المئة من ثمنه (2% من المشتري و 2% من البائع).
ماهي طرق شراء عقار في إسطنبول بالتقسيط؟
توجد طريقتان لشراء شقق بالتقسيط في إسطنبول وهما:
- عن طريق شركة البناء: إذ تنظيم عقد بيع رسمي بين شركة البناء وبين المشتري ويتمّ تحديد قيمة الدفعات والفترات الزمنية وتحديد سعر العقار (كلما كانت مدة تسليم العقار أقصر ارتفع سعر البناء)
- عن طريق البنك: يشتري البنك العقار ثم يبيعه بعدان وضع عليه رهناً لا يقوم بإزالته إلا بعد دفع جميع الأقساط، وتكون الأقساط شهرية غالباً وقيمتها أقل من قيمة أقساط الشراء المباشر من شركات البناء لكن سعر العقار في البنك يكون أعلى من شركات البناء.
كيف تتم عمليّة شراء الشقق بالتقسيط في إسطنبول؟
- أولاً اختيار وحجز الشقّة
- ثم يجب أن يتمّ الاتفاق بين المشتري وبين شركة البناء أو البنك الذي سيتولى التمويل العقاري على أساسيات العقد.
- تحديد الدفعة الأولى، وعدد الدفعات الأخرى وقيمتهن، والفترة الزمنية التي يتم فيها سداد الدفعات.
- تسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال 14 يوماً من تاريخ توقيع العقد.
- وقت سداد دفعات الأقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة، ويتمّ تسليم سند ملكية العقار(الطابو) في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة إلى مترجم محلف وحينها يجري تسليم سند ملكية العقار للمشتري من قبل موظف الدائرة بشكل رسميّ.
ما هي أبرز المناطق التي تتوفّر فيها الشقق السكنيّة في إسطنبول بالتقسيط؟
- منطقة اسنيورت
- منطقة بيليك دوزو
- منطقة باشاك شهير
- منطقة كارتال
- منطقة بيوك تشكمجة
- منطقة ارنافوت كوي
- منطقة افجيلار
- منطقة كوتشك تشكمجة
ما هي إيجابيات شراء شقّة في إسطنبول بالتقسيط؟
أصبح منحت الحكومة التركيّة الحقّ للأجانب في تركيا في امتلاك العقارات بالتقسيط دون أيّ قيود وذلك يمنحهم العديد من الميّزات أهمها:
- فرصة امتلاك شقّة دون الحاجة إلى امتلاك كامل ثمنها في الوقت الحالي.
- الحصول على إقامة عقاريّة من وزارة الداخلية التركية وتبلغ مدّتها من سنة إلى ثلاث سنوات.
- يتم منح الجنسيّة التركيّة لمن يشتري عقارات في تركيا بالتقسيط، بشرط أن تكون الدفعة الأولى 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها على الأقل.
- أصبح بإمكان الأجنبي في تركيا، شراء شقّة واستكمال إجراءات نقل الملكية خلال يوم واحد فقط.
- الشراء بالتقسيط يفتح المجال أمام امتلاك شقّة أفضل في إسطنبول بمواصفات أعلى من المبلغ الذي بحوزتك بدل الاكتفاء بشقّة بمواصفات أقل.
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
