ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في تركيا
شهد سوق العقارات التركي نهضة كبيرة في الآونة الأخيرة في مجال اقبال الأجانب على شراء العقار في تركيا، وذلك بعد تسهيلات الحكومة التركية وسنها قوانين مختلفة تسهل من تملك الأجانب للعقارات داخل البلاد، كان أقصى هذه التسهيلات قانون منح الجنسية التركية لمن يتملك عقاراً بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.
وتختلف أسعار وقيمة العقارات في تركيا بناءً على عدة عوامل مرتبطة بخصائص هذا العقار المكانية وجودة البناء وعوامل أخرى مختلفة، إلا أن تركيا تتميز بتنوع الأسعار فيها، مما يتيح فرص كثيرة لأصحاب الميزانيات المختلفة في تملك عقار داخل البلاد.
وتصنف العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا كالآتي:
عامل الموقع والمكان
يؤثر موقع العقار تأثيراً مباشراً على سعره، حيث ترتفع أسعار العقارات في تركيا في مدينة اسطنبول على سبيل المثال مقارنة بمدينة أنقرة، وذلك للثقل الاقتصادي والسياحي لاسطنبول، وكذلك المدن السياحية الأخرى مثل أنطاليا وطرابزون، إذ يرتفع فيها سعر العقار مقارنة بالمدن التركية الأخرى.
كما تتأثر أسعار العقارات بالنسبة لعامل المكان من حيث قربها من مركز المدينة أو منشأة حيوية معينة، أو حتى اكتسابها إطلالات جميلة، فأسعار العقارات المطلة على البحر ترتفع مقارنة بأسعار العقارات التي لا تكون لها إطلالة بحرية.
وتؤثر المرافق الحيوية القريبة من العقارات في سعرها، مثل المواصلات العامة والجامعات والمستشفيات والمدارس، إضافة إلى المراكز التجارية والمولات، ليجتمع بذلك أكثر من عامل مؤثر في سعر العقار بالنسبة لموقعه ومكانه.
عامل العمر الزمني للبناء
يرتكز سعر العقارات في تركيا على عمر البناء، فالبناء الحديث أعلى سعراً من الأبنية القديمة، كما أن الأبنية الحديثة أكثر أماناً وضمان من العقارات ذات العمر الزمني القديم، خصوصاً أن تركيا بلد تنشط فيها الزلازل.
وتتميز الأبنية الحديثة بكونها مقاومة للزلازل ومؤمنة وخاضعة لمعاير الجودة في البناء، والتي وضعتها الحكومة التركية ضمن القوانين الصارمة، بحيث لا تمنح شركات الانشاء أي ترخيص بناء إلا بوجود معايير مقاومة الزلازل في البناء.
عامل الخدمات المتوفرة
ينتشر في تركيا نظاميين للسكن ونوعين للعقارات السكنية، حيث تتوفر الوحدات السكنية في أبنية مستقلة (عمارات سكنية) تقليدية، وأخرى تأتي ضمن مجمعات سكنية متكاملة الخدمات.
وتكون الوحدات السكنية التي تنتدرج تحت المجمعات السكنية أكثر رفاهية واستقلالية عن الحياة العامة والوحدات السكنية في العمارات التقليدية، وبالتالي تكون أعلى سعر.
وتضم الوحدات السكنية في المجمعات العديد من المرافق الخدماتية والاجتماعية الخاصة بالمالكين، وكلما زادت تلك المرافق ومستوى جودتها ورفاهيتها، ارتفع سعر العقار داخل هذا المجمع، مكوناً علاقة طردية في ذلك.
أسعار ثابتة وأسعار متغيرة تحقق فرصاً استثمارية
تختلف معدلات أسعار العقارات في تركيا فمنها ما يتسم بالثبات لمن لا يفكر بالاستثمار، ومنها ما يتسم بالتغير وارتفاعه مع مرور الوقت، مما يحقق فرص استثمارية لمن أراد الاستثمار في مجال العقارات.
وترتكز عقارات تركيا في هذا المجال على قاعدة صلبة وقوية، نظراً لمشاريع البنى التحتية الضخمة والتطور السريع للمدن والمناطق، ضمن رؤية مستقبلية تخطط لها الحكومة التركية في النهوض بالحياة المدنية في البلاد.
فعلى سبيل المثال مشاريع كبيرة أقيمت في اسطنبول خلال الفترة الأخيرة زادت من أسعار العقارات القريبة من تلك المشاريع، مثل خط مترو مرمراي الذي يربط القسم الآسيوي بالأوروبي في المدينة ويمر من أسفل مضيق البسفور، والذي تم افتتاحه العام الماضي.
وتقوم المدينة على مشاريع أخرى ضخمة تحقق توقعات مستقبلية في ارتفاع أسعار العقارات وتحقيق معدلات ربحية كبيرة لأصحابها، مثل مشروع قناة اسطنبول المائية، والتي يطل عليها الكثير من المجمعات السكنية والعقارات ذات الأسعار المنخفضة نسبياً، والمتوقع أن تزداد بشكل كبير عند البدء بالمشروع، والارتفاع الأكبر الحاصل عند انجازه.
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
#ريالتي_ديل #reality_deal #عقارات #شقق_للبيع #شقق #الجنسية_التركية
