أسرار الحصول على شقق للبيع في تركيا بالتقسيط
هل ترغب بشراء عقار لكنك لا تملك ما يكفي لتحقيق ذلك في الوقت الحالي ؟
هل تبحث عن حل لتحقيق هذه الرغبة الجامحة التي تتملكك لشراء عقار ؟
كالعادة عزيزي أنت في المكان الصحيح فنحن لدينا الحل لمشكلتك
ما رأيك بشراء عقار في تركيا و بالتقسيط!
هيا بنا لنتعرف عن هذا الموضوع بشكل تفصيلي أكثر لعلك تجد ما تبحث عنه هنا
تملك عقار بالتقسيط في تركيا:
يعد امتلاك عقار بالتقسيط واحداً من الخيارات المتبعة لشراء عقار في تركيا كما أنه أيضاً خيار تمويلي ناجح إذ يمكنك امتلاك عقار من خلال عقد بيع مؤجل يتم فيه دفع دفعة أولى كجزء من قيمة العقار و يتبع ذلك قيامك بتسديد بقية قيمة العقار على شكل دفعات بالتقسيط خلال فواصل زمنية تقوم بالاتفاق عليها مع من قمت بالشراء منه.
هل يمكنك كأجنبي امتلاك عقار بالتقسيط في تركيا ؟
و لم قد يكون ليس بالإمكان !
يسمح للأجانب في تركيا تملك العقارات بالتقسيط دون وجود أي عوامل تعيق ذلك كما أنه لا يوجد حد معين للمبلغ إذ يمكنك شراء أرخص شقة تجدها في تركيا بالتقسيط و كذلك ما من قيود على المدة الزمنية اللازمة لتقسيط المبلغ.
كل ما يتطلبه الأمر هو أن تتفق كمشتري مع شركة البناء أو البنك المسؤول عن التمويل العقاري حول شروط العقد و تحديد الدفعة الأولى ثم عدد الدفعات اللاحقة و قيمتها و طبعاً المدة الزمنية اللازمة لتسديد ما تبقى من دفعات مالية.
فما هي طرائق شراء عقار بالتقسيط في تركيا ؟
شراء عقار من شركة البناء بشكل مباشر:
و ذلك يتم عبر تنظيم عقد بيع رسمي بينك و بين شركة البناء على أن يتم من خلاله تحديد سعر العقار و قيمة الدفعات و الفترة الزمنية للتسديد .
و لزاماً عليك كمشتري أن تلتزم بتسديد الدفعات المترتبة عليك في أوقاتها المتفق عليها مسبقاً و أيضاً بالقيم التي سبق الاتفاق عليها.
و بدورها تقوم شركة البناء بتقديم عدد من التعهدات و خاصة إذا كان العقار غير كامل الإنشاء بعد فسيكون عليها الالتزام بتسليم العقار كاملاً في الموعد المطلوب و بالصفات التي تم الاتفاق عليها أيضاً.
و تفتح شركات البناء في تركيا المجال للشراء بالتقسيط خلال فترة كون البناء قيد الإنشاء لاسيما عندما يكون ما يزال في المراحل الأولى منه إذ إنها تستخدم أموال الدفعات الأولى في تمويل البناء .
و يعرف أيضاً أن سعر العقار يصبح أعلى كلما اقترب موعد اكتمال البناء فإذا ما تمت مقارنة سعر شراء عقار في تركيا في مراحله الأولية من البناء ضمن مشروع عقاري و بين سعر شراء العقار ذاته في المشروع العقاري ذاته أيضاً و بذات المواصفات لكن موعد تسليمه أو انتهاء إنشائه بات أكثر قرباً فأن سعر الأول يكون منخفضاً بنسبة تقارب العشرين ووصولاً حتى الأربعين بالمائة .
و تتنوع قيم الدفعات الأولية للشراء تبعاً للشركة و العرض العقاري و لكنها بمعظم الحالات تشكل حوالي الخمس و الثلاثين بالمائة من قيمة العقار الأصلية و بشكل عام كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى كلما انخفضت قيمة إجمالي السعر .
شراء عقار من خلال قرض من البنك :
يعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنك تركي خياراً فعالاً كذلك إذ أن البنك يعمل على شراء العقار و من ثم بيعه للمشتري و وضع إشارة رهن على عقد البيع و لا ترفع إشارة الرهن هذه إلا عند تمام تسديد كامل أقساط العقار.
و عادة ما يتوجب عليك دفع حوالي ثلاثين أو أربعين بالمائة من قيمة العقار كدفعة أولى.
و غالباً ما تكون الأقساط بشكل شهري و أقل قيمة من الأقساط الشهرية اللازمة لشراء عقار بالتقسيط من شركة للبناء و ذلك لأن البنوك تضع فترة زمنية طويلة لتسديد الدفعات قد تصل تلك المدة لفترة تتراوح بين الخمس و حتى العشر سنوات.
لكن الجانب الأخر للموضوع هو أن سعر العقار من البنك يكون أعلى من سعره الحقيقي مما جعل التوجه نحو اللجوء لأخذ رهن عقاري لشراء عقار في تركيا بالتقسيط غير شائع جداً.
ما هي فوائد شراء عقار بالتقسيط في تركيا ؟
لا بد أن تكون أفضل مزايا شراء عقار بالتقسيط في تركيا هو امتلاكك لفرصة الحصول على عقار على الرغم من عدم امتلاكك لكامل ثمنه في الوقت الحالي و بالتالي يمكنك دفع ما تملك كقسط أولي ثم تقوم بتسديد باقي الأقساط بشكل مريح حتى تمامها.
يضاف لذلك إمكانية اختصار الوقت إذ إنك قد تحصل على عقار مع فترة تقسيط تتراوح بين الثلاث و العشر سنوات و هذا يعني أنك قد حصلت على عقار في تركيا في نفس المدة الزمنية التي تلزمك لجمع مال يكفي لشراء عقار في تركيا بالدفع مباشرة.
إضافة لفوائد أخرى فيما يتعلق بطرائق دفع الأقساط إذ إن عديداً من شركات البناء في تركيا تعمد لتقديم حسومات عندما تكون الدفعة الأولية كبيرة كما يضاف لذلك وجود حسومات عندما يتم دفع كامل الأقساط المترتبة عليك دفعة واحدة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار بالتقسيط في تركيا ؟
يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و تم إدخال تعديلات على قانون الجنسية التركية فيما يخص شراء عقار بالتقسيط.
إذ لم تكن العقارات المتملكة بالتقسيط تتيح إمكانية الحصول على الجنسية التركية لكن التعديلات على القانون سمحت بمنح الجنسية لمن يشتري عقار بالتقسيط على أن تكون الدفعة الأولى تساوي 250 ألف دولار أمريكي على أقل تقدير.
و يعد ذلك خياراً مقبولاً لمن يرغب بتملك فندق فاخر بالتقسيط أو شراء قصر في تركيا و خاصة القصور التاريخية بالتقسيط .
و بالتالي إذا ما كنت ترغب بشراء عقار في تركيا بالتقسيط فإننا ننصحك بأن تكون أموال الدفعة الأولى أموالاً لا تحتاجها في القريب العاجل حتى لا تقع بضائقة مالية لاحقاً مما قد يقف عائقاً في طريق تسديدك للأقساط اللاحقة.
كما يجب عليك أن تجعل الأقساط الشهرية متناسبة مع دخلك الشهري حتى لا يصعب عليك تسديدها .
و كلما كانت قيمة القسط الأول أعلى كلما حصلت على صفقات أفضل من ناحية الأقساط الشهرية أو السعر الإجمالي للعقار الذي تشتريه.
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
