نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
في السنوات الأخيرة الماضية بتنا نلاحظ نمواً حقيقياً يشهده قطاع العقارات في تركيا ، و أصبحت تركيا من أكثر الوجهات التي يقصدها المستثمرين وعامة الناس لشراء عقار أو منزل وتجربة العيش في ربوع تركيا.
وهنا يأتي السؤال لماذا تركيا دون غيرها ؟ وما هو الشيء المميز بها ؟
بالتأكيد فإن كونها محط أنظار الجميع ليس محض صدفة إذ أن تركيا تتمتع بموقع مميز يجعلها صلة الوصل بين القارتين الأوروبية والآسيوية وهذا بالطبع منحها أولوية وأفضلية على غيرها من ناحية التجارة والمعاملات العقارية بين الشرق والغرب.
إضافة إلى كل التسهيلات التي لا تنفك حكومتها على تقديمها للمستثمرين وذلك لتشجيعهم و جذبهم إلى الأراضي التركية ودفهم لشراء عقار في تركيا.
ولكن احذر قبل خوضك مغامرة شراء العقار فهي كغيرها من المغامرات تنطوي على مخاطر و صعوبات، إذ يجب عليك معرفة قوانين اللعبة قبل لعبها و إلا سوف تخسر أليس كذلك ؟
اليوم سندرج لك أهم النقاط التي يجب أن تكون ملماً بها في حال رغبتك بشراء عقار في تركيا فتابع معنا ...
- كل ما يجب معرفته عن عقد بيع العقار في تركيا :
إن عقد بيع العقار في تركيا هو عبارة عن وثيقة قانونية يتم إبرامها بين طرفين يتعهد أحدهما ببيع العقار و يلزم الآخر بشرائه .
أما عن أهمية توقيه هذا العقد فهو بالتأكيد نابع من منع حدوث أي عملية بيع أخرى للعقار لشخص آخر ومن ثم تعرض الشاري الأول لعملية الخداع والاحتيال ، إذ يعد إبرام هذا العقد الخطوة الأولى في سبيل امتلاك العقار في تركيا و يعتبر ضماناً حقيقياً لتملك هذا العقار لذلك ونظراً لأهميته الكبيرة كان لا بد من الانتباه لعدة نقاط فيه قبل توقيعه و سنذكرها بالتفصيل :
- القبول التام عند الطرفين و تواجد الأهلية لاتخاذ القرار لديهما:
من الشروط الأساسية لتوقيع العقد هو أن يكون الطرفان مؤهلين لذلك و ذلك بأن يكونا بالغين عاقلين راشدين تجاوزا السن القانونية وأن يتمتعا بإدراك كافي لفهم طبيعة هذا العقد إذ أن كل منهما سيصبح مديناً للآخر بمحتوى العقد بعد توقيه و ستترتب عليه إجراءات قانونية، أما بالنسبة للأشخاص الذين لم يبلغوا السن القانونية بعد فلا يستطيعون إبرام العقد إلا بوجود وصي قانوني.
كما يشترط وجود القبول التام والرضى لدى الطرفين وذلك ما يظهر جلياً لدى عملية البيع والشراء وإلا فإن العقد يعتبر غير قانوني وباطل و لا يؤخذ به .
- التأكد من قانونية العقار في تركيا:
من الأمور الهامة والتي يجب فعلها هو التقصي عن قانونية العقار و التأكد من تسجيله ضمن دائرة العقارات (الطابو) وذلك تجنباً و حفظاً للحقوق في عمليات البيع والشراء للعقارات .
- كتابة سعر العقار في تركيا بشكل واضح:
على قدر ما يبدو ذلك بديهياً على قدر ما هو مهم إذ يشترط أن يتم كتابة السعر بالأرقام والكلمات و ذلك منعاً و تجنباً للإشكاليات وسوء الفهم و كذلك يعد شرطاً لإكساب العقار الصفة القانونية فعقد بدون سعر يعني لا عقد .
- تحديد نوع العقار و صلاحيته للشراء والتملك في تركيا:
يتوجب على الطرفين تحديد نوع العقار و يشترط أن يكون من الأنواع القابلة للتملك والمنصوص عليها من قبل الحكومة التركية إذ يوجد قائمة خاصة بأنواع العقارات المسموح تملكها في سجل الطابو و إلا فلا يمكن شراء أو بيع هذا العقار ويعتبر عندها العقد باطلاً .
- التأكد من الصيغة المكتوب بها العقد لدى كاتب العدل :
وقد لا يعلم الكثيرين هذه المعلومة فيجب عليك أن تتأكد من كتابة العقد بصيغة تنظيم عقد وليس على شكل صيغة مصادقة و ذلك شديد الأهمية لأنه في حال لم يكتب بهذه الصيغة فإنه يفقد قيمته القانونية .
- الفائدة من معاملة الشرح العقاري:
في حال قيام المشتري بإبرام عقد بيع آجل مع المالك فإنه بذلك لا يعد صاحب العقار في تركيا بعد ولا يتم تسجيل بيع العقار له بعد مدة معينة يستطيع بعدها إبرام عقد بيع تام للعقار ، لأن العقد يكون بينه وبين المالك فقط دون اكتسابه صفة قانونية ولكن في هذه المدة يمكن للمالك الأصلي أن يقوم ببيع العقار لشخص آخر و بذلك يفقد الشاري الأول أي حق بالحصول على العقار و شرائه للأبد.
وهنا تأتي أهمية معاملة الشرح العقاري إذ يستطيع من خلالها شاري العقار بوساطة العقد الآجل أن يضمن حقوقه من أي شخص آخر يمكن أن يرتبط اسمه بالعقار في المستقبل و يستطيع المطالبة بحقه قانونياً لدى الدولة و استعادة العقار المنصوص عليه .
- التأكد من هوية صاحب العقار و ضرورة تواجده في عملية البيع :
عليك أن تكون حذراً في هذه الإجراءات ويجب دوماً أن تطالب بحضور صاحب العقار شخصياً لإكمال وتوقيع العقد لأن عدم حدوث ذلك قد يعرضك للعديد من المشاكل القانونية فضلاً عن إمكانية تعرضك للاحتيال و الكذب.
وانطلاقاً من هذه النقطة كان لا بد لنا من تقديم النصيحة بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة و معروفة بصدقها و إخلاصها إذ أنها ستقدم لك النصائح فيما يخص العقار في تركيا وتستطيع تأمين الخبراء العقاريين الذين يرافقونك في كل خطوات الشراء و يعرضون لك أهم الخيارات تبعاً للمواصفات التي ترغب بها فضلاً عن وجود المحامين والذين سيهتمون بكل النواحي القانونية والإجراءات الخاصة بالبيع والشراء و بذلك تضمن عملية شراء عقار سهلة و سلسة .
لقد كانت هذه أهم المعلومات التي قد تحتاجها في رحلة البحث عن عقار في تركيا و أصبحت الآن جاهزاً لخوض المغامرة ! بالتوفيق لك !
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
