كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
من منا لا يحلم بشراء بيت في تركيا ؟
من منا لا يتمنى العيش فيها وسط كل ذلك الجمال و الهناء ؟
هل سبق و زرت هذه الدولة البديعة ؟
تركيا اليوم تشهد تقدماً وازدهاراً يصيب كل نواحي الحياة و استطاعت أن تحجز لها مقعداً في المقدمة بين الدول الكبرى حيث أن النهضة الاقتصادية التي أصابتها انعكست إيجابياً على جميع القطاعات و كان قطاع العقارات في تركيا النصيب الأكبر إذ نشهد اليوم ارتفاعاً و نجاحاً غير مسبوق في كل ما يخص العقارات كما أن كل التسهيلات و التشريعات التي تم إصدارها من قبل الحكومة التركية ساهمت في جذب الناس و دفعهم لاستثمار أموالهم في هذا المجال و بات شراء شقة في تركيا يعد من الأساسيات التي يجب على كل إنسان القيام بها لضمان عيش هادئ و رغيد .
ولكن وبالطبع تتنوع الأسعار و تزداد معها الحيرة والتشتت خاصةً إن كان الشخص بعيداً عن مجال العقارات وليس ذو علمٍ بكيفية تقييم أسعار العقارات و معرفة ما الذي يحدد ثمن العقار و ارتفاعه أو انخفاضه .. إن كنت من هؤلاء فقد وصلت للمكان المناسب !
سنعرض لك اليوم أهم الطرق و الأمور التي تساهم في تحديد سعر الشقة في تركيا والعقار في تركيا كذلك.. هيا بنا نبدأ :
هناك العديد من التفاصيل التي تدخل في عملية التقييم العقاري لتحديد السعر المناسب للعقار في تركيا و أهمها :
- موقع العقار في تركيا و المدينة المتواجد فيها :
في حال رغبتك بشراء عقار وعدم معرفة سعر العقار المناسب له قم بمقارنته مع عقارات تركيا تقع في نفس المنطقة حتى لو كان هناك فروق في المواصفات إذ تلعب المنطقة التي يتواجد بها العقار دوراً كبيراً في تحديد القيمة السعرية له فهناك مناطق و أحياء تشتهر بفخامتها و بالتالي ستكون أسعار الشقق فيها مرتفعة بغض النظر عن مواصفات الشقة الداخلية وعلى العكس من ذلك دائماً ما تكون الأسعار في أطراف المدن والمناطق الشعبية أرخص و أكثر ملاءمة لذوي الدخل المحدود.
كما أن المدينة والولاية التي تقع ضمنها الشقة لها دور مفصلي في تحديد سعرها إذ ان امتلاك شقة في إسطنبول يختلف بالطبع عن امتلاكها في غازي عنتاب مثلاً
وبالمجمل ترتفع أسعار الشقق في المدن السياحية ذات الاطلالة الساحلية والتي تحظى بزيارة السياح لها على امتداد السنة مثل إسطنبول و أنطاليا ، بينما تنخفض أسعار العقارات في المدن الداخلية والبعيدة عن السياحة مثل قونية و غازي عنتاب .
- مساحة العقار بالمتر المربع :
من الضروري أن تتم مقارنة أسعار الشقق المتشابهة من حيث المساحة وذلك بتقدير سعر المتر المربع الواحد في كل منها إذ أنه من غير المعقول أن نقارن بين شقق تختلف اختلافاً شاسعاً من حيث المساحة حتى لو كانت واقعة ضمن المنطقة نفسها.
وتأتي أهمية المساحة من أنه غالباً ما يكون ينخفض سعر المتر المربع الواحد كلما ازدادت مساحة العقار وهذا بالطبع يهم الكثيرين من أصحاب العائلات الكبيرة .
- البناء الذي يتواجد به العقار أهو جديد أم قديم ؟
من الخاطئ أن يتم المقارنة بين أسعار عقارات تقع في أبنية حالتها مختلفة من حيث القدم لأن ذلك يعطي نتائج مضللة ومشتتة و كثيراً ما يعتقد الشاري أن المكتب العقاري يكذب عليه لذا كان لا بد من التنويه إلى هذه النقطة إن أن الأسعار قد تتباين بدرجة 15 إلى 20 بالمئة وذلك تبعاً لحالة و درجة حداثة البناء و يجب مقارنة العقارات في تركيا من نفس درجة القدم أو الحداثة لئلا نقع في هكذا أخطاء.
- الإطلالة والجهات التي يطل عليها العقار في تركيا :
من الأمور البديهية أن تختلف أسعار الشقق تبعاً لإطلالتها فبالطبع الشقة ذات الإطلالة البحرية مثلاً تختلف عن سعر الشقة التي تطل على شارع هادئ والتي بدورها تختلف عن سعر الشقة التي تطل على شارع عام و يحوي سيارات و ضجيج .
كما أن الجهات تلعب دوراً أساسياً في تحديد سعر العقارأو الشقة في تركيا لأن البيت ذو الإطلالة الجنوبية مثلاً يختلف عن الغربية والبيت الذي تدخله أشعة الشمس من الصباح يختلف عن البيت المعتم صباحاً و ليلاً إذ أن الأول ستكون قيمته الشرائية أعلى ب 10 إلى 15 بالمئة من غيره من البيوت في نفس البناء.
- توافر المصاعد و كراج خاص بالسيارات :
تعد هذه النقاط بالغة الأهمية في الأبنية العالية إذ تخيل أن تقوم بالصعود لشقتك في الطابق السابع مشياً على الأقدام ! بالطبع لن يكون ذلك جميلاً ولن تدفع لكثير من المال لقاء منزل كهذا.. وخاصةً في حال وجود كبار في السن أو أشخاص مع مشاكل طبية .
كما أن وجود كراج خاص بالسيارات خاصةً في المدن الكبيرة يوفر على أصحاب الشقق الكثير من التعب و الأموال و يساهم في رفع قيمة الشقة مقارنةً مع غيرها من الشقق .
- مدى توافر المرافق الخدمية في المبنى :
إن وجود الخدمات التي يحتاجها سكان المبنى من خدمات تنظيف ، صيانة للشقق ، ملاعب للأطفال الصغار ، حدائق للتنزه ، مطاعم أو كافيهات ، كل ذلك سيساهم في رفع أسعار الشقق في المبنى مقارنةً مع غيره لذا من المهم التأكد من مدى الخدمات التي يستطيعون توفيرها و مقارنتها مع أماكن أخرى ومن ثم تحديد السعر الأنسب .
- تصميم الشقة الداخلي :
بالتأكيد فإن نمط العمران و أساليب التصميم الداخلي للشقة و نوعية الدهان المستخدم كل ذلك سيؤثر على سعر الشقة و قيمتها الشرائية لذلك يجب الاستفهام عن كل هذه الأمور من صاحب الشقة الأصلي .
وبذلك نكون قد أنهينا كل النقاط التي من شأنها أن تحدد سعر الشقة في تركيا نأمل أن تصل إلى غايتك و تجد بيت الأحلام !.
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
