الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
سنتعرف اليوم في مقالنا هذا عن الطابو تعريفه و أنواعه و ما هي الطرق و الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا.
يعرف الطابو بأنه وثيقة يذكر فيها معلومات تفصيلية حول ملكية ومواصفات وأبرز أرقام المسح العقاري ،يتم من خلالها تحديد موقع العقار، وتوثق من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا لإثبات ملكية العقار للمستثمر المذكور في الوثيقة، ويقابله في مصطلحات الدول العربية ما يعرف ب “سند الطابو” .
حددت تركيا ثلاث مراكز رسمية في الدولة يمكن من خلالها تسجيل العقار الاستثماري بشكل قانوني ، أهم هذه المؤسسات كانت دائرة سند الملكية ثم يليها البلديات المنتشرة و التي تضم العقارات بين أحياءها
هذه الوثيقة تحتوي على المعلومات التفصيلية التي مثل عنوان العقار وصورة شخصية لمالك العقار ورقم تسجيل الأرض المقام عليها البناء ، ونوع الأرض باعتبارها مؤهلة للإعمار أم غير ذلك ، و مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع العقاري ، ومساحة العقار مع رقم الطابق والبناء ،ثم قيمة وسعر العقار ليكون شرط الدفع فيه بالعملة المحلية للبلد ، بالإضافة إلى معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا كأن يكون قد تم الشراء لأول مرة ، كما يذكر أيضا جنسية صاحب العقار وإذا كان العقار مرهونا عنده أم لا ، ويسجل أيضا فيها معلومات تعريفية عن المالك تحتوي “اسمه ورقمه الوطني وجنسيته ” ، وتوثق أيضا بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء ، وختاما يتم توقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك
و بعد أن بات تعريف الطابو مفهوماً لا بد من أن نتعرف على أنواعه و إجراءات الحصول على كل واحد منها و وفقاً للقوانين التركية يمكن تلخيص أنواع و إجراءات الحصول على الطابو في تركيا بما يلي :
أولاً عقد عقارات الأراضي الاستثمارية في تركيا :
يضم هذا الصنف من العقارات قسمين رئيسين و اللذان هما أراضي صالحة للإعمار و الإنشاء بناء على خطط البلدية التركية المتفق عليها أما القسم الثاني فهو الأراضي الغير صالحة للإعمار وفقاً لسجل البلدية و على الرغم من وجود أراضي مسجلة على أنها غير قابلة للإعمار إلا أن بعض المشاريع الإعمارية قد أقيمت في المنطقة و ذلك من خلال تغيير معلومات العقار بعد مراجعة البيانات مع البلدية لتحويل صفتها و تصبح قابلة للإعمار أو تبقى ضمن تصنيفها الأصلي .
و في هذه الحالة يجب التركيز على كون الأرض غير واقعة في طريق عام أو مكان للإنشاءات العامة للبلد مثل الحدائق و ال مواصلات العامة لكي لا نتسبب بخسارة الأرض عند إعمارها في المستقبل .
ثانياً عقد عقارات البناء في تركيا :
في هذا النوع من الطابو تذكر البيانات العامة عن البناء بجميع أقسامه مرة واحدة و تكون هذه السندات مخصصة للبيوت المستقلة و المستودعات أو حتى الفلل و القصور كما يمكن أن استخدامها للمطاعم و المدارس و المستودعات الصحية المنفصلة في مبنى مستقل خاص .
ثالثاً عقد عقارات الارتفاق في تركيا:
في هذا الطابو يتم استصدار خطة هيكلية عن البناء بهدف تقسيمه بين المستثمرين و ذلك بعد الحصول على موافقة الإنشاء و قبل إتمام بناء المشروع . ليقوم كل مستثمر بالحصول على حصته العقارية من البناء بشكل مستقل عن غيره و يحصل على سند ارتفاق خاص يوضح فيه موقع العقار و تفاصيل أخرى تبين أصل العقار ككونه أرض زراعية أو إعمارية كونها تتم قبل إكمال بناء المشروع و عند الانتهاء من إنشاء المشروع يقدم للمستثمر موافقة خاصة و من ثم يحصل على سند ملكية خاص بالعقار .
رابعاً عقد الملكية العقارية المشاركة في تركيا :
أما هذا الطابو فهو عبارة عن وثيقة رسمية تضم معلومات تفصيلية عن العقار الاستثماري تبين ملكية المستثمر أحقية استلام العقار عبر ذكر معلومات المستثمر و أهم هذه المعلومات هي اسم المالك و صورة عنه. و تعمل هذه السندات على منح المستثمر أحقية في بيع أو تأجير أو التنازل عن العقار ضمن الفترة التي يتم التوقيع عليها في الطابو .
و باستطاعة المستثمر قبل الشروع بشراء العقار اللجوء للتواصل مع دائرة السجل العقاري في تركيا بهدف التأكد من خلو العقار من أي إشكالات عليه مثل رهان بنكي و كونه خال من أي قيود قانونية فيمنع عن نفسه إمكانية الوقوع في أي مسائلة قانونية و خسارة أمواله بعد أن يشتري العقار.
خامساً عقد الملكية التامة في تركيا :
يستلم المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء من بناء العقار وتسليمه مفتاحه والاقامة فيه لإثبات ملكية العقار أمام القانون التركي ، في هذا العقد يتم ذكر نوع العقار ورقمه وموقعه في البناء وكذلك حصة العقار من أرض البناء .
في هذه العقود وخلال العملية الاستثمارية العقارية تطلب الدولة من المستثمر رسوم طابو تفرضها على البائع والمشتري بنسبة تصل إلى 2 % من السعر الإجمالي للاستثمار ، وفي حال تدخل أحد السماسرة كوسيط في عملية البيع فإنه يحصل على نسبة من العمولة ، بالإضافة الى ضريبة الأرباح التي تفرضها الدولة على الراغبين ببيع العقار قبل مرور خمس سنوات على شرائه بمبلغ يختلف من عام لآخر ويتراوح ما بين 15-35% من قيمة الأرباح الخالصة للعقار ،أما الشركات فتكون نسبة الضريبة عليها ثابتة بنسبة 20% من صافي أرباح الشركة ،أما في حال تجاوز عقد الشراء الخمس سنوات فإن ضريبة الأرباح تسقط عن البائع .
و لا بد لنا من أن نقدم لك بعضاً من النصائح التي ستفيدك و ملاحظات لا بد من الانتباه إليها عندما ستقوم بتوثيق سندات العقارات الاستثمارية الخاصة بك في تركيا :
فمثلاً عندما ستعمد إلى تقديم أوراقك الرسمية إلى الجهات المختصة في تركيا لا بد لك من أن تتأكد من كون جميع الوثائق اللازمة متوافرة لديك و في حال كون المالك غير موجود و تم اللجوء للاعتماد على وكيل عن المالك الغائب لا بد للوكيل من إحضار هويته الشخصية و وثيقة التوكيل التي يظهر فيها أن المالك قد أوكل مهمة النيابة عنه لهذا الشخص بالذات .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
