أهمية الحصول على هوية الطاقة لعقارات تركيا
أصبح امتلاك عقار في تركيا أمراً مهماً و ضرورياً للجميع ، وبات الناس من كل أنحاء العالم يتهافتون لاغتنام الفرصة و شراء بيت في تركيا و نظراً لذلك فقد صدرت العديد من القوانين و التشريعات التي تنظم عملية البيع و الشراء بالإضافة إلى التسهيلات التي منحتها الحكومة التركية لكل من يرغب بالاستثمار ضمن الأراضي التركية مما ساهم في جعل تركيا في مقدمة الوجهات التي يقصدها المستثمرون المختصين بالعقارات و أصبح الجميع مهتماً و مترصداً لأي قوانين جديدة تضمن لهم استثماراً مريحاً و آمناً و في يومنا هذا كثر الحديث عن هوية الطاقة و خاصةً بالأمور المتعلقة بالايجار و شراء العقارات في تركيا و ربما لم تكن بذات الأهمية في السنوات السابقة أما الآن فتغير الكثير و في هذا المقال سنتحدث أكثر عن هذه الهوية و ماذا تفيد و بماذا تستخدم وسنجيب عن كل الأسئلة التي تدور في بالك فابق معنا...
- ما تعريف هوية الطاقة للعقار في تركيا EBK ؟
إن هوية الطاقة هي وثيقة رسمية تعود إلى وزارة الطاقة و الموارد الطبيعية أو تصدر عن إحدى دوائرها التابعة لها ، و تهتم بشكل خاص بالناحية البيئية في المباني من حيث تقييم مدى كفاءة هذا المبنى من ناحية استهلاك الطاقة و مدى قدرتها على الحفاظ على البيئة وضمان حمايتها من الغازات السامة ،وذلك عبر تقييم جودة أنظمة التدفئة والتبريد، خواص العزل الحراري في المبنى، معدل استهلاك الطاقة ومعدل الإنبثاقات الغازية التي تسبب الاحتباس الحراري.
- كيفية الحصول على هوية الطاقة للعقار في تركيا EBK ؟
يبدأ ذلك من خلال تقديم طلب للحصول على هوية الطاقة للعقار من قبل المهندسين و شركات الإنشاء المعنية بالبناء العقاري إلى وزارة الطاقة و الموارد الطبيعية ، وبعد ذلك يتم عرض معلومات المشروع المعماري و المشروع الكهربائي و مشروع العزل و المشروع الميكانيكي وإذا كانت المواصفات المطلوبة(الحد الادنى) محققة في هذا العقار عندئذ يتم الموافقة على منح وثيقة هوية الطاقة للعقار في تركيا .
- صلاحية هوية الطاقة للعقار في تركيا EBK ؟
تمتد صلاحية هوية الطاقة إلى عشر سنوات كاملة بدءاً من تاريخ إصدارها وتكون قابلة للتجديد بالطبع ، ويجب على صاحب العقار أن يمتلك نسختين من هذه الهوية واحدة يتم الاحتفاظ بها من قبل مالك العقار أما النسخة الأخرى فيقوم بتعليقها في مدخل المنزل .
ويمتلك صاحب العقار خلال هذه المدة الممتدة إلى عشر سنوات أن يقوم بتأجير هذا المنزل أو بيعه وذلك بسبب وجود ترخيص ال EBK المنصوص عليه في معاملات البيع و الشراء .
- المعايير الخاصة بال EBK :
- وسائل توفير الطاقة الخاصة بالبناء
- العزل الحراري الخاص بالنوافذ و الأبواب
- العزل الحراري للمبنى بأكمله
- المعدات المخصصة بالتبريد و التدفئة و كفاءتها
- جودة مصابيح الإنارة ومدى قدرتها على توفير الطاقة
- كفاءة و جودة الهيكل العمراني الداخلي و الخارجي
- جودة تمديدات الكهرباء و الغاز
- توافر منافذ التهوية و الضوء الطبيعي
- القوانين المعنية بهوية الطاقة للعقار و تطورها الزمني :
كانت البداية في عام 2011 حيث صدر أول قانون لهوية الطاقة و بناء عليه تم تقسيم المباني إلى نوعين ، النوع الأول هو ما تم بناؤه قبل 2011 و هؤلاء تم تشجيعهم على إصدار هذه الوثيقة ، أما النوع الثاني فيضم الأبنية التي تم إنشاؤها بعد هذا العام و طالبت الحكومة هؤلاء بإصدار هذه الهوية .
وصولاً لعام 2017 حيث أصدرت الحكومة تحذيراً لأصحاب البنايات القديمة و منحتهم مهلة عامين لاستخراج الوثيقة و استمر إخراج الوثائق للأبنية الحديثة .
أما في عام 2019 فقد صدر قانون ينص على منع تأجير أو بيع أي بناء لا يملك هذه الوثيقة سواء كانت حديثة أم قديمة.
- التصنيف المعتمد عليه في هوية الطاقة للعقار EBK :
يتواجد 7 تصنيفات خاصة بالأبنية من حيث كفاءتها وقدرتها على استخدام أنظمة حفظ الطاقة و هي : A-B-C-D-E-F-G وهذه الأحرف تمثل تقييماً لأجزاء معينة من البناء ويختلف التقييم بالطبع من جزء لآخر ، كلٌ حسب جودته و كفاءته .
- الوثائق الضرورية لاستخراج هوية الطاقة للعقار في تركيا :
- وثيقة طابو العقار : تقوم الحكومة التركية بمنح أنواع عديد من الطابو للأبنية التي يتم إنشاؤها وهذه تستخدم في إصدار الهوية وهنا يجب الانتباه إلى أن رخصة البناء الأساسية لا يتم منحها إلا للبناء الحاصل على تقييم C فأكثر .
- تقرير خاص بالمشروع المعماري للبناء و يتضمن : موقع العقار و مساحته و عدد الطوابق المكونة له و عدد الشرفات بالإضافة إلى الهيكل الخارجي و التصاميم الداخلية .
- تقرير خاص بكفاءة الزل الحراري وهذا يتضمن : العزل الحراري الخاص بالسقف و الأراضي و الجدران و الأبواب و النوافذ .
- تقرير عن تمديدات الكهرباء في العقار .
- تقرير عن أنظمة التبريد و التدفئة و التهوية و الطاقة الشمسية في حال توافرها .
- الكلفة الإجمالية للحصول على هوية الطاقة للعقار في تركيا :
تبدأ التكلفة من 300 ليرة تركية صعوداً و تزداد الكلفة تبعاً للعديد من العوامل نذكر منها :
مساحة البناء الإجمالية
عدد الأبنية المكونة للمجمع السكني .
عدد الشقق في البناء الواحد .
الهدف الأساسي من العقار سواء بهدف السكن أو التجارة .
وبذلك نكون قد وضحنا لك كل ما يتعلق بهوية الطاقة للعقار في تركيا و كيفية إصدارها و الحصول عليها ولا شك أنها تشكل جزءاً هاماً و مفصلياً في العقارات في تركيا .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
