أي منهما تختار شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء أو جاهز للسكن
تعتبر دولة تركيا من أفضل البلاد للعيش والاستقرار، وذلك يرجع إلى عدة أمور نذكر لك منها بعضاً في مقالنا هذا مثل :
الاستقرار السياسي والاجتماعي الذي يجعل تركيا أرضًا خصبة للأجانب من كافة بلاد العالم، بالإضافة إلى أن الشعب التركي شعب ودود ومضياف ويرحب بالأجانب إضافة لارتفاع النمو الاقتصادي في الآونة الأخيرة، الذي يعود إلى الاستثمارات وتنمية البنية التحتية، حيث جذبت تركيا ما يقارب 15 مليار دولار أمريكي استثمار أجنبي في تركيا الحفاظ على حقوق الأجانب وعدم وجود أي عنصرية في التعامل ولا تمييز بين الأجنبي والمواطن التركي
كما أن تركيا بلد إسلامي وتتميز بالطابع الإسلامي العربي الذي يجذب إليها الكثير من العرب لأغراض الدراسة والاستثمار والاستقرار والعيش في تركيا و كراغب بالاستقرار في تركيا لا بد لك من إيجاد مكان للإقامة فيه و بالتالي سيكون عليك بدء رحلة البحث عن عقار في تركيا لكي تقوم بشرائه ،
و خلال رحلتك هذه ستواجه بعض المفاهيم التي قد تكون مبهمة بالنسبة لك وواحدة منها هي الحاجة للاختيار بين شراء عقار جاهز للسكن و عقار قيد الإنشاء فما هو الفرق بينهما و أيهما الأفضل للشراء سنعمل كالعادة هنا في مقالنا هذا على ٱجابة كل أسئلتك حول هذا الموضوع و سنقدم لكن ما يمكننا من نصائح و ملاحظات ستكون عوناً لكن و مفيداً جداً لذلك اقرأ بتمعن و حرص .
فلنبدأ بالتعرف معاً إلى ميزات العقار الجاهز للسكن في تركيا:
العقار الذي تراه هو العقار الذي تشتريه بدون أي تعديلات أو تغييرات.
و أ أفضل مزاياه و أكثرها تشجيعاً لشرائه هي أنه جاهز للسكن حيث يمكن العيش فور شرائه. كما يمكنك عند شراء عقار جاهز للسكن في تركيا الحصول مباشرة على سند ملكية (طابو) جاهز، كما أنه يخول صاحبه التقدم الجنسية للتركية في حال أتم الشروط.
و على الرغم من كل ميزات العقار الجاهز للسكن في تركيا فكما وعدناك سنقوم بتفصيل ما أحواله حتى سلبياته فهو كغيره من الاستثمارات يحمل وجوهاً أخرى غير براقة و سنذكر لك منها ما يلي
واحدة من أهم عيوب العقارات الجاهز في تركيا كون هذا العقار يتمتع
بثمنه مرتفع مقارنةً بالعقار قيد الإنشاء.
غالباً ما تكون طريقة الدفع نقداً ولا يوجد خيارات تقسيط إلا ما ندر ولفترة زمنية قصيرة .و كذلك فهو لا يحقق الأرباح المرجوة منه في حال الاستثمار وإنما أرباحه تكون بسيطة.
إضافة إلى أنه أحياناً يكون قد مر على بنائه سنوات طويلة مما يصعب عملية تأجيره أو الاستثمار فيه.
و بعد أن انتهينا من الحديث عن العقار الجاهز للسكن في تركيا حان الأن وقت الحديث عن النوع الثاني و التفصيل في كل معلوماته لتكون فكرة كافية عما ترغب بشرائه ألا و هو العقار قيد الإنشاء في تركيا فهو أيضاً كسابقه يمتلك من السلبيات و الإيجابيات ما يستحق الشرح و الاستفسار عنه .
فسنبدأ هنا أيضاً بالشرح عن ميزات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا:
واحدة من أعظم ميزات العقار قيد الإنشاء في تركيا هي أن القيمة الاستثمارية ترتفع مع مرور الوقت والتقدم في البناء و كذلك يتميز بكون صافي الربح عند البيع يتراوح بين 50% إلى 100% في بعض الأحيان خصوصاً عند القيام بشراء العقار وهو ما زال على المخططات مما يرفع سعره عند انتهائه بشكل كبيرة خاصة إذا تم تسليمه خلال عامين على الأكثر من تاريخ الشراء.
و على عكس العقار الجاهز للسكن ذو الأسعار المرتفعة تتميز أسعار العقارات قيد الإنشاء بأنها أقل بكثير من العقارات الجاهزة عدا عن الخصومات والعروض التي تقدمها الشركة الإنشائية ترغيباً للمستثمرين في شراء العديد من عقارات المشروع قبل البدء بتشييده، و على عكس سابقة أيضا يختلف عنه بطريقة الدفع إذ توجد إمكانية الدفع عن طريق التقسيط وبخيارات عديدة وبمدة زمنية طويلة.
و لا ننسى إمكانية إجراء أي تعديل على العقار المشترى.
و لكن طبعاً كما ذكرنا على الرغم من كل إيجابياته و مغريات شراءه يمتلك العقار قيد الإنشاء في تركيا سلبيات مثله مثل العقار الجاهز للسكن و أهم عيوب العقارات قيد الإنشاء يمكن أن تتلخص بما يلي :
أحياناً يحصل اختلافات بسيطة عن العقار المشترى على المخطط والعقار الذي يتم تسليمه عند اكتمال البناء (وهذا الأمر يتطلب التعامل مع شركات إنشاء موثوقة). و تعد إحدى أهم سلبيات العقار قيد الإنشاء في تركيا هو أنه لاا يتم تسليم العقار إلا حينما ينتهي بناء المجمع السكني كاملاً وإجراء التشطيبات النهائية عليه وعلى الخدمات الترفيهية التي يضمها.
و كذلك الأمر للملكية إذ أيضاً لا يتم تسليم (طابو الإسكان) إلا بعد الانتهاء الكلي من أعمال البناء إلا أنه يحصل المشتري على (طابو الارتفاق) بعد البدء بأعمال الإنشاء بفترة قصيرة.
فبعد ذكر كل ما سبق من إيجابيات و سلبيات لنوعي العقارات في تركيا ألا و هي العقار الجاهز للسكن و العقار قيد الإنشاء يمكن لنا أن نقدم لكن نصيحة تتضمن تشجيعك على شراء العقار قيد الإنشاء كونه يحقق عائدات استثمارية في حال الرغبة في بيعه عند الانتهاء من إنشاءه أو حتى تأجيره بعد التسليم خاصةً أن بعض شركات الإنشاء تقدم عروضاً لصاحب العقار بإدارة عقاره وتأجيره وتحقيق عائدات استثمارية كبيرة بدون أي عناء أو جهده منه، كما أن هذا الأمر ينطبق على مختلف أنواع العقارات من شقق، محلات، مكاتب .
و واحدة من النصائح التي وعدنا بتقديمها لك لكي تكون ذات فائدة في طريق بحثك عن عقارات في تركيا و دخولك في مجال الاستثمار العقاري في تركيا هي أن الاستثمار في العقارات في الخارج يحتاج إلى دراسة متأنية للعديد من الجوانب. هذا لأننا غالبًا ما نكون غرباء عن البلد ونستثمر بآمال كثيرة ونضع في اعتبارنا مصالح الأجيال القادمة أيضًا. وبالتالي، يجب أن يتم اختيار المدينة ونوع العقار جيدا.
يمكن أن تكون تركيا ملاذاً للمستثمرين العقاريين الأجانب. مع سوق متزايد بشكل إيجابي وتوقعات مفعمة بالأمل، تجذب البلاد المستثمرين بشكل لم يسبق له مثيل. ومع ذلك، ننصح دائما بالمشورة القانونية و أخذ الإرشادات من الخبراء العقاريين، قبل اتخاذ أي قرار رئيسي لضمان الحصول على نتائج واعدة دائمًا
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
