شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
في ظل التغييرات العالمية الكبيرة التي نشهدها اليوم استطاعت تركيا أن تحافظ على مكانة متقدمة بين الدول قاطبة و حافظت على مرتبة رفيعة من خلال اقتصادها المتماسك و الذي لم تستطع رياح التغيير أن تكسره بل على العكس إذ نلاحظ ازدهار الاقتصاد و تقدمه في كافة المجالات وخاصة المجال العقاري الذي نجح في جذب الأنظار و أصبح شراء عقار في تركيا يعتبر من الضروريات و الأساسيات لكل شخص و مستثمر.
و لتنظيم هذه العملية صدر العديد من القوانين و التشريعات التي تسهل عملية التملك العقاري في تركيا و برزت العديد من المشاريع و الأساليب المختلفة لشراء شقة في تركيا و اليوم سنختص بالحديث عن شراء العقارات بضمانة حكومة تركيا و سنفصل لك في معلوماتها لكي تكون صورة واضحة عن الموضوع .. هيا بنا نبدأ ..
- تعريف المشاريع السكنية بضمان الحكومة التركية :
في حال سمعت هذا المصطلح ولم تعرف معناه فهو يشير إلى أن هذا المشروع السكني قد تم إنشاؤه بالتعاقد بين القطاع الحكومي من خلال مؤسساته المعمارية و القطاع الخاص من خلال الشركات الإنشائية بعقد شراكة تلتزم فيه الشركات الإنشائية الحكومية بتقديم الموقع أي قطعة الأرض و التي يعود ملكها للدولة بينما تتعهد الشركات الخاصة ببناء وتنفيذ المشروع على أرض الواقع و ذلك تحت إشراف الحكومة من حيث معايير الجودة في البناء و الدقة في المواصفات و دائما ما تكون هذه الشركات موثوقة و معروفة بعملها المنظم الدقيق .
- أنواع العقود المبرمة مع الحكومة التركية :
عقد مباشر :
وهنا يكون العقد مبرم بين المستثمر الأجنبي الذي يكون مالك العقار الأصلي و الحكومة التركية بشكل مباشر ولكن من غير الممكن الحصول دائماً على تقسيط طويل الأمد و ذلك لكون المستثمر أجنبي .
عقد بالتنازل:
وفيها يقوم المواطن التركي بالتنازل عن العقار للمستثمر و بذلك تنتقل كل الدفعات التقسيطية إليه بشكل تلقائي وقد يستمر التقسيط ل 10 أو 20 سنة .
- قائمة بأسماء شركات الإنشاء في الحكومة التركية :
شركة آغا أوغلو : والتي تتميز بطاقم عمل خبير وكفاءات و قامات علمية كبيرة وقد استطاعت أن تشيد 30 ألف شقة في تركيا بالإضافة إلى 16 مشروع معماري مما جعلها أهم الشركات المعروفة .
شركة مآريابي : لقد ركزت هذه الشركة على المشاريع المعمارية ذات الطابع الحديث في مدينة إسطنبول والتي تتماشى مع الطبيعة المحيطة بها ، كما أنها تهتم بالناحية الترفيهية كثيراً فقامت بإنجاز العديد من المشاريع السكنية التي تجمع الناحية العمرانية و الترفيهية مما يحقق الجودة و المرح بآنٍ معاً .
شركة آر أوغلو : تهتم هذه الشركة بإنشاء المجمعات السكنية و مراكز التسوق و المجمعات التجارية و ساهمت بإنجاز العديد من المشاريع في كل من : سارير, بيلكدوزو, عمرانية, مارتر, كايتهانه, فلوريا, بيوك شكمجة, سيران تيبه, تيكيرداغ ، أنطاليا و بورصا.
شركة كلش أوغلو : لقد اكتسبت هذه الشركة اسماً عالمياً وذلك لتواجدها العريق منذ 30 عام إضافةً إلى منحها العديد من الجوائز على المستوى الدولي لمشاريعها العمرانية المميزة .
شركة إملاك كونوت : تعد هذه الشركة من أشهر الشركات الإنشائية في تركيا و تملك سمعة حسنة إذ تعتبر إحدى محركات الاقتصاد التركي .
- كيف تقوم الدولة بضمان المشاريع الإنشائية في تركيا ؟
تؤمن الحكومة التركية مجموعة من الإجراءات و الخطوات في ثلاث مراحل رئيسة :
- مرحلة ما قبل البيع :
تقوم الشركة الحكومية بالتحقق من كل الرخص و الأوراق الرسمية لضمان سير العملية بيسر و سهولة و تطبيق القوانين العقارية ، و تضع هذه الشركات رفاهية الساكنين في الأولوية و تهدف لتحقيق أعلى معايير الجودة ، كما تقوم بتحضير قوائم الأسعار و تجهيز العقود الرسمية .
- مرحلة البيع :
في هذه المرحلة يتم عقد الاتفاق بين الجهتين عند كاتب العدل ، ويتم تقديم كافة الأوراق الرسمية و الوثائق بما يضمن تسيير العملية بدون مشاكل و أخطاء ويأتي بعدها مرحلة الدفع للشركة الحكومية و التي تدفع للشركة الخاصة مستحقاتها حسب العقد .
- مرحلة ما بعد البيع :
تتولى الشركة الحكومية في هذه المرحلة التحقق من كافة معايير الجودة و الدقة التي تم الاتفاق عليها مسبقاً و تقوم باستخراج كل الوثائق اللازمة من صك الملكية البدئي و النهائي و تصريح الإسكان ، كما تكلف مجموعة لتشكيل إدارة للمجمع السكني و تسجيل جميع الشكاوي والاستمرار بالزيارات للمجمع بشكل دوري .
- مزايا المشاريع التي تقام بضمان الحكومة التركية :
- تدمج هذه المشاريع المحاسن المتواجدة في الشركات العقارية الحكومية و الخاصة مما يضمن حصولك على عقار يحوي مواصفات ممتازة من حيث الجودة و التشطيبات و التصميم و البنى التحتية .
- تحتوي أغلب المشاريع السكنية في تركيا المضمونة من الحكومة على مرافق عامة للترفيه من ملاعب و أماكن للتنزه إضافة للمدارس و المطاعم و غيرها مما يجعلها كالمدينة الصغيرة بمفردها .
- تتناسب أسعارها مع مواصفاتها مما يؤمن لك صفقة ممتازة .
- تؤمن هذه المشاريع إمكانية التقسيط طويل الأمد على مدى 20 عام و أكثر كما أن الدفعة الأولى تكون صغيرة مقارنةً مع المشاريع غير الحكومية .
- تستطيع أن تكون مطمئناً بأن أموالك لن تخسر و أن الشركة لن يصيبها الإفلاس بالإضافة إلى الطمأنينة من حيث أنك لن تتعرض للغش و الاحتيال من قبل شركات غير موثوقة . و هكذا نكون قد أنهينا الحديث عن المشاريع الإسكانية بضمان الحكومة التركية و أصبحت تمتلك كل المعلومات اللازمة و لاشك أن شراء بيت في تركيا يعتبر صفقة مربحة فلا تنتظر طويلاً ! .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
