خطوات شراء عقار في تركيا
في السابق خضع امتلاك العقارات من قبل الأجانب في تركيا لقانون و مبدأ المعاملة بالمثل الذي يتمثل تفسيره في السماح بتملك العقارات فقط من قبل المواطنين الأجانب الذين تسمح دولتهم بدورها بامتلاك العقارات في أراضيها من قبل المواطنين الأتراك لكن ذلك تغير بعد أن تم إدخال تعديلات على قانون تملك العقارات من قبل الأجانب في العام ٢٠١٢ و تعود هذه التعديلات إلى الأزمة الاقتصادية التي ضربت قطاع العقارات و الإنشاء في تركيا و كذلك الحاجة الماسة من قبل الاقتصاد التركي إلى ضخ الأموال و الاستثمارات الخارجية إلى سوق و قطاع العقارات في تركيا و بات بناء لذلك يسمح لأي مواطن أجنبي شراء و امتلاك العقارات في تركيا لكن هذا التعديل لم يكن من نصيب بعض الحالات إذ تم استثناء بعد الدول التي لم تكن على وفاق من ناحية علاقاتها الدبلوماسية مع تركيا و هذه الدول هي كل من كوريا الشمالية و أرمينيا و كوبا و كذلك نيجيريا .
و في الفترة الأخيرة ازداد الإقبال من قبل المستثمرين العرب و مواطني البلاد العربية على الاستثمار في سوق العقارات و هذه الزيادة ترتفع عاماً بعد عام و لذلك إذا ما كانت لديك رغبة بالدخول في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا و شراء أو تملك العقارات سنقوم بشرح خطوات شراء و امتلاك العقارات في تركيا التي سيكون من الضروري عليك كمستثمر أجنبي في سوق تركيا أن تتبعها .
و نبدأ بشروط شراء و تملك العقارات للمستثمرين الأجانب في تركيا:
يسمح من قبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات في تركيا شريطة عدم تجاوز مساحة هذه الأراضي أو العقارات التي يتملكها و يسجلها باسمه الاثنين و نصف من الهكتارات و كذلك يكون هذا التملك مدى الحياة و غير محدود بفترة زمنية محددة كما هو الحال في بعض الدول الأخرى في العالم .
و لكن يشترط كون العقارات التي سيتملكها المستثمر الأجنبي تقع على مجاورة لمناطق عسكرية أو أمنية مما يجعل واحدة من خطوات شراء عقار في تركيا قيام الجهات العسكرية بإجراء تقييم للعقار الذي يرغب المستثمر بشرائه في حال كان هذا المستثمر أجنبياً و ذلك بهدف التأكد من كونه بعيداً كل البعد عن أي جهة عسكرية و عدم استعماله في أي أغراض قد تضر بالأمن القومي التركي.
و في حالة كون المشتري أو المستثمر هو أول شخص أجنبي سيقوم بشراء العقار فإن عملية تسجيل هذا العقار باسمه ستتراوح و تستغرق فترة ما بين الخمس و أربعين و حتى السبعين يوماً و تعود هذه الفترة للحاجة للتحقق الذي سيتم القيام به من قبل الدائرة العسكرية التي تتبع بدورها لوزارة الدفاع التركية الموجودة في العاصمة أنقرة .
أما إذا ما كان المشتري الأجنبي ليس أول شخص أجنبي يقوم بتملك هذا العقار فإن أمر تسجيله باسمه لن يستغرق ما يزيد عن يومين أو ثلاثة أيام فقط .
و بعد أن تم التعرف إلى شروط شراء عقار في تركيا و تأكدك من استيفاء كامل هذه الشروط عند بحثك عن عقار ما و رغبتك بشرائه سنقوم الآن بسرد خطوات شراء عقار في تركيا لك لكي تكون عوناً لك و تساعدك على تحقيق رغبتك و إدخالك في سوق العقارات في تركيا :
أولاً يجب التأكد من خلال مكتب الطابو التابع له عنوان العقار من أن العقار ليس عليه أي ديون أو قروض، كما يجب فحص الوثائق المترجمة من قبل الجهة العسكرية (الجيش) و التأكد من أن العقار لا يقع بالقرب من منطقة عسكرية ،و يمكن الاستعانة بمحامي موثوق ليتولى هذه المهمة كذلك سيقوم بتنظيم عقد البيع الذي يجب أن يتضمن جميع التفاصيل و الشروط المتعلقة بالعقار المراد شراؤه.
يجب حضور المشتري بنفسه للتوقيع على شراء العقار أو يمكن ارسال من ينوب عنه بالوكالة أي من خلال توكيل رسمي يجب أن يكون هذا التوكيل مكتوب لدى كاتب عدل في بلد إقامة المشتري خارج تركيا، و أن يكون مصدق لدى السفارة التركية في بلد إقامة المشتري.
و أيضاً استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، و هو رقم يمنح لجميع الأجانب في تركيا لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة بهم.
فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية لتحويل المبلغ المالي من بلد إقامة المشتري إلى البنك التركي هذه أسماء بعض البنوك التركية الموقعة لاتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط ،مثل : البنك الزراعي التركي (زراعات بنك) ، بنك الضمان التركي ، بنك العمل التركي ، البنك الكويتي التركي .تنازل البائع عن العقار لصالح المشتري و يتم هذا في المكتب العقاري (مكتب الطابو) التابع له عنوان العقار ،و لا يتم تسليم الطابو (سند الملكية) للمشتري إلا بعد اكتمال بناء البناية و دفعه كل ثمن العقار للبائع،
بعدها يقوم المشتري بتسلم المنزل من البائع بنفسه أو عن طريق شخص ينوب عنه بالوكالة.
و سنذكر لك ما يهمك من الأوراق المطلوبة لاستخراج سند الملكية في تركيا :نسخة من جواز السفر مترجم إلى اللغة التركية و مصدق من كاتب عدل .الرقم الضريبي .صورتين شخصيتين حديثتين للمشتري .نسخة من رخصة بناء المشروع و مستند تسجيله في البلدية .نسخة من سند الملكية الخاص بالبائع للعقار المراد شراؤه .في حالة التعامل مع شركة إنشاءات عقارية في تركيا يجب إرفاق جميع مستندات الشركة مثل:
نسخة من رخصة إنشاء الشركة و نسخة من سجل الشركة التجاري في غرفة التجارة و كذلك نسخة من نشاط الشركة التجاري .
و يمكن لنا أن نؤكد لك أن قرار الاستثمار العقاري في تركيا خطوة لا بد لك من الشروع فيها إذ أن تركيا دولة تمتاز بموقع استراتيجي يربط بين أوروبا والشرق الأوسط، ويمكنك أن تجد فيها صفقات ذهبية متنوعة في المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية. و قد زادت أسعار الشقق في تركيا في الأعوام الأخيرة، لذلك تحول شراء المباني والعمارات السكنية إلى وسيلة استثمارية هامة، بل أصبح شراء عمارات ومبانٍ للاستثمار في تركيا يعد من أكثر الخيارات ربحية، علماً أن نسبة الزيادة في أسعار الشقق خلال الأعوام العشرة الأخيرة ضمن المدن الكبيرة مثل أنقرة وإسطنبول، قد بلغت حوالي المئة بالمئة، ناهيك عن توفر فرص استثمارية رائعة لشراء المباني السكنية والتجارية في مدن هامة مثل: بورصة، وطرابزون.
كما أن الإقبال الكبير من المستثمرين على إطلاق أعمالهم ومشاريعهم التجارية في تركيا، يجعل من الاستثمار في شراء مجمعات ومبانٍ تجارية، خياراً رابحاً لتأجير وبيع المحلات والمكاتب والمخازن .عند شراء مباني وعمارات في تركيا بغرض الاستثمار، فلا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة ذات الأسعار الغالية فحسب، بل يُنصح بالتوجه إلى أكثر مناطق المدن التركية جذباً في الاستثمار العقاري، والمناطق قيد التطوير، والاقتراب من مشاريع المواصلات الجديدة كالمطارات والسكك الحديدية والجسور، وكذلك مشاريع التطوير الحضري التي تقوم بأعباء تحديث المدن بل وإنشاء وتخطيط مدن جديدة، حيث تكون الأسعار في مراحل التأسيس الأولى مناسبة جداً للدخول، أكثر من المناطق الجاهزة التي بلغت الأسعار فيها ذروتها
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
