هل يورث العقار في تركيا
هل سبق و أن راودك سؤال هل يورث العقار في تركيا ؟ إذا ما كنت واحداً من ملاك العقارات في تركيا و لديك رغبة في أن يرث أبناءك هذا العقار لكنك لا تملك ما يكفي من المعلومات حول هذا التساؤل فإنك كالعادة عزيزي القارئ في المكان الصحيح إذ إننا سنقوم بتقديم قائمة بما يلزمك من معلومات للإجابة على سؤالك .
و نفتتح حديثنا هذا بتفصيل معنى توريث العقارات في تركيا و هي بالجملة انتقال الأملاك الخاصة بصاحب العقار بعد أن يتوفى لتصبح ملكاً للورثة الشرعيين و تتم هذه العملية تحت إشراف قوانين خاصة يتم من خلالها تنظيم هذه الانتقال مع ضمان تطبيق شروط و أحكام سنقوم بتفصيلها أيضاً.
و أكثر ما يهمك كمواطن أجنبي في سؤالك هو أن الحكومة التركية تسمح بتوريث العقارات و كذلك بتملك العقارات في أراضيها من قبل الأجانب لكن ذلك طبعاً يتضمن استثناءات لعدد من الجنسيات من دول محددة يتم تطبيق بعض القيود على امتلاكهم للعقارات في تركيا.
و للإجابة عن سؤال هل يورث العقار في تركيا لا بد كذلك من الإجابة عن سؤال آخر ألا و هو كيف يتم توريث العقار في تركيا أصلاً إذ إن شراء عقار في تركيا من قبل شخص أجنبي لا يمنع من كونها لا تزال تخضع للقانون التركي و يفرض عليها كغيرها من العقارات ما يسمى بضريبة الميراث و الانتقال و يتم تحديد قيمة المبلغ الذي يتوجب دفعه لتحقيق قيمة هذه الضريبة عدة عوامل لكن العامل الرئيسي في تحديد قيمة ضريبة الانتقال و الميراث هو الموقع الجغرافي الذي يتواجد فيه هذا العقار.
و لا بد لنا أن نذكر من هم الورثة الذين شرع لهم قانون توريث العقار في تركيا الحق بالحصول على الميراث إذ يسمح لأفراد عائلة المالك الذي وافته المنية الحصول على ممتلكاته الغير منقولة و ذلك إذا لم يكن المتوفى سبق و أن وضع وصية رسمية مصدقة أما بالنسبة للترتيب الذي يوضع فيه الورثة فإننا نذكر أول الحاصلين على جزء من الميراث ألا و هم أهل المتوفي من أبناء و زوج أو زوجة و في حال لم يكن لديه أبناء أو والدان يتم تقاسم الميراث من قبل الزوج أو الزوجة مع جد المتوفي و كذلك إخوته في حال تواجدهم أما أخر من يحق له الحصول على جزء من الميراث هم الأحفاد و أبناؤهم و ذلك وفق نص القانون التركي الخاص بموضوع التوريث .
و في حال كان الشخص المتوفى لا يملك أي أقارب أو أبناء على قيد الحياة ستكون ورثته في هذه الحالة من نصيب الزوج أو الزوجة و بالكامل و أما إذا ما كان المتوفى لا يملك حتى زوجاً او زوجة فإن كافة ممتلكاته تصبح عندها من حق الحكومة التركية التي تقوم بحجزها و استملاكها.
و يحتاج إتمام عملية التوريث إلى مجموعة من الأوراق و المعاملات تتضمن ما يسمى بحصر الإرث و براءة الذمة فيتم قبل التوريث تسديد كامل ديون المتوفى للبنوك و تسديد ما عليه من أقساط أو رهن أو غيرها و ذلك من الميراث قبل أن يتم توزيعه على الورثة.
و وفقاً للقانون التركي المختص بموضوع التوريث يتم منح نصف ممتلكات الميت للزوجة و الباقي للأبناء مع ضمان حصول الأبناء و البنات كل منهم على حصة مساوية لغيره دون تفريق بين الجنس من حيث ذكر أو أثنى .
و سنكمل حديثنا بذكر ما يحتاجه الأمر لنقل ملكية العقار إلى الورثة إذ لا بد أن يتطلب هذا الأمر مثل غيره من المعاملات مجموعة من الأوراق التي تتضمن كلاً مما يلي بيان عائلي يسمى أيضاً باسم حصر الإرث يتم من خلاله ذكر أسماء الورثة و صلة القرابة التي تجمعهم مع الشخص المتوفي و على أن تتم ترجمته إلى اللغة التركية و أن يتم تصديقه كذلك .
ثانياً التسجيل في السجل الضريبي في تركيا بهدف الحصول على رقم ضريبي .
كذلك يحتاج الأمر لوجود جواز سفر تركي صالح مع صور شخصية و التأكد من دفع ضريبة الميراث في تركيا.
إذ يتوجب على المقيمين الأجانب في تركيا دفع ضريبة الميراث و الانتقال إذا ما رغبوا بتوريث ممتلكاتهم بعد الوفاة إلى أفراد عائلتهم في حال كانت هذا الممتلكات تقع ضمن حدود الأراضي التركية و يقوم الورثة بدفع ضريبة الميراث و الانتقال بعد أن يتم تسليمه مال الورثة و تبلغ قيمة المبلغ الذي يتوجب عليه كواحد من الورثة أن يدفعها ما يقارب الثمانية أو العشرة بالمئة و ذلك بالاعتماد على العامل الأهم في تحديد قيمة ضريبة الميراث و الانتقال ألا و هو الموقع الجغرافي للعقار.
و الآن سننتقل في مقالنا الذي يقوم بالإجابة عن سؤال هل يورث العقار في تركيا إلى موضوع آخر ألا و هو الوقت الذي يتم تسجيل الأملاك فيه باسم الورثة الجدد إذ يتوجب على الشخص الذي يحصل على ورثة أن يعمل و بأسرع وقت على تسجيل العقار الذي تم توريثه له في المديرية العامة لتسجيل الأراضي و السجل العقاري في تركيا و كمقيم أجنبي في تركيا يتطلب القيام بهذا الأمر منك تسليم وثيقة إعلام الوراثة و كذلك معها الشهادة العائلية ،ذلك كله طبعاً بعد التأكد من دف ضريبة الميراث و الانتقال ليصبح من بعد إتمام كل ما سبق من الممكن أن يتم تسجيل العقار باسم الوارث الجديد خلال فترة زمنية لا تتجاوز العدة أيام.
و قد يكون سؤال هل يورث العقار في تركيا ليس السؤال الوحيد الذي قد راودك كأجنبي يمتلك عقار في تركيا إذ قد تتساءل عن إمكانية السماح لك كأجنبي بكتابة وصية تحدد فيها رغباتك فيما يتعلق بكيفية التصرف بممتلكاتك في تركيا بعد الوفاة فسنقدم لك الإجابة عن هذا أيضاً
وفقاً للقانون التركي يمكن لك كتابة وصية لكن شريطة أن يتم إعدادها مسبقاً و قبل الوفاة و بطريقة تحقق الشروط التي نص عليها القانون التركي لكي تصبح هذه الوصية سارية المفعول و قابلة للاعتراف بها رسمياً من قبل الحكومة التركية فما هي شروط كتابة هذه الوصية يا ترى ؟
تتضمن شروط كتابة وصية التوريث كلاً من ما يلي أن تكون هذه الوصية مكتوبة بخط يد صاحب الممتلكات و يقوم بنفسة بذكر التفاصيل المهمة مثل تاريخ كتابة الوصية باليوم و الشهر و كذلك العام و أن يقوم بإنهاء كتابة هذه الوصية بتوقيعه الخاص .
بعد أن يقوم المالك بكتابة هذه الوصية يجب عليه أن يقوم بتسليمها أو تقديمها بشكل رسمي إلى الحكومة التركية أو كاتب العدل و أن تكون هذه الوصية موقعة أمام شاهدين اثنين من أجل أن تعتبر رسمية و سارية المفعول و بعد إتمام هذه الإجراءات و بشكل تام و كامل تقوم بمحكمة الصلح أو المحكمة الابتدائية التي تختص بموضوع قضايا التوريث و الميراث بمتابعة الأمور المتعلقة بهذه الوصية و قد يتطلب إتمام العملية بعضاً من الوقت .
و قد يتراود إلى ذهنك أيضاً فكرة هل بإمكاني حرمان أشخاص محددين من الميراث ؟
و للإجابة عن سؤالك هذا فإننا نقوم بإبلاغك بإمكانية تطبيق هذا إذ يسمح لك كمالك للعقارات و صاحب للميراث أو تقوم بحرمان واحد من الورثة من الحصول على جزء من ممتلكاتك بعد وفاتك شرط أن تقوم بتقديم الأسباب التي دفعتك للقيام بحرمانه من حقه في الميراث أمام المحكمة و ذلك كونه وريث قانونياً يسمح له القانون بالحصول على الميراث لذلك لا بد أن يقوم القانون أيضاً بحرمانه منه .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
