هل من شروط لشراء شقة في تركيا بالتقسيط
هل ترغب بتملك شقة في تركيا تستطيع من خلالها الاستمتاع بالإقامة في تركيا و الاستقرار فيها ؟
لكن تعاني من إمكانية توفر كامل المبلغ اللازم لشراء عقار في تركيا ؟
لا بد و أنك قد قمت مسبقاً بالبحث عن طرق و حلول لمشكلتك هذه و خلال بحثك هذا لابد لك أن صادفت مفهوم شقق للبيع في تركيا بالتقسيط و رغبت بمعرفة المزيد عن هذا الموضوع و أعجبتك الفكرة لذلك فإننا في مقالنا هذا اليوم سنقوم بالإجابة عن كافة تساؤلاتك و قد يكون واحد من هذه التساؤلات هو هل من شروط لشراء شقة في تركيا بالتقسيط ؟؟
سنجيب عن هذا التساؤل و غيره في الحال هيا بنا نبدأ معاً بالقراءة .
نفتتح المقال بالتكلم عن الشروط الواجب استيفائها عند رغبتك في شراء عقار في تركيا أصلاً و التي تتضمن كلا من ما يلي أولاً يجب عليك الحصول على رقم ضريبي للمشتري تحصل عليه من دائرة الضرائب التي تختص بتيسير هذا النوع من المعاملات و من ثم يتوجب عليك فتح حساب بنكي في واحد من البنوك التركية التي تمتلك صفقات مشتركة مع بنوك الشرق الأوسط يتلو ذلك قيام كل من البائع و المشتري بتوقيع العقد في مكتب شركة العقارات التي استلمت موضوع الشراء أو بوجود محام ينوب عن كل منهما .
بعد ذلك يتم إرفاق ورقة الطابو الخاصة بهذا العقار مع العقد المبدئي و يتم تسجيله باسم مالك العقار في تركيا الذي يجب عليه التوقيع باسمه أو القيام بمنح وكالة خاصة لشخص آخر يقوم بالنيابة عنه في هذه المهمة كما نحتاج لصورة عن رخصة بناء المشروع و صور شخصية للمشتري عددها اثنتين و صورة مترجمة و مصدقة عن جواز سفر تركي يحمل اسم الشخص الذي يقوم بشراء عقار في تركيا و إضافة لكل ما سبق نحتاج لصورة عن بطاقة الهوية الخاصة بصاحب العقار الأصلي الذي يقوم ببيعه .
يتم بعد ذلك تسجيل الشقة من خلال عدد من الإجراءات التي تحتاج حوالي الثلاثين أو الستين يوماً حتى إتمامها و يعود ذلك التأخير إلى وجوب تمرير الوثائق الخاصة بعملية البيع و الشراء ضمن الدوائر الأمنية التابعة بالجيش التركي للتأكد من خلوها من أي مشكلات أو عراقيل .
و بعد أن يتم الانتهاء من دراسة الوثائق و الحصول على الموافقة الأمنية ينتقل العمل الآن إلى دائرة التملك العقاري في تركيا و يتم التأكد من تسجيل العقار أصولاً من قبل موظف الدولة و تحت إشراف ترجمان محلف يستلم موضوع شرح بنود العقد بوضوح كامل و شفافية .
يتلو ذلك تسليم الطابو و المفتاح للمشتري الجديد و بشهادة المستشار العقاري بعد أن يتم استيفاء دفع كامل قيمة العقار من قبل المشتري و التأكد من تحويل المبلغ إلى حساب المالك السابق الذي يقوم بعملية البيع .
و بعد أن أصبحت على معرفة كافية بكيفية شراء عقار في تركيا فسنقوم بالإجابة عن التساؤل الرئيسي الخاص بك ألا و هو هل من شروط لشراء شقة في تركيا بالتقسيط ؟
طبعاً يضاف لما سبق ذكره من معلومات و خطوات أمور أخرى في حال تم شراء شقة في تركيا بالتقسيط إذ يستلزم الأمر أن يقوم المشتري بناء على العقد الذي تم إبرامه أن يقوم بتسديد الدفعة الأولية التي يتم الاتفاق عليها مسبقاً من قبل الطرفين و ذلك في الوقت المحدد دون تأخي رو الذي غالبا ً ما لا يتجاوز الأسبوعين بعد تاريخ توقيع العقد بين المشتري و البائع بإشراف شركة العقارات في تركيا.
و عندما يتم الانتهاء من دفع كامل الأقساط المترتبة على العقار يتوجب على المشتري أن يلتقي مع المالك السابق بأسرع وقت ممكن بهدف تسليمه سند الملكية و مفتاح الشقة و إذا ما كانت هذا الشقة في مجمع سكني تركيا أو مبنى سبق و أن حصل على الموافقة الأمنية من الجيش التركي لا يوجد أي فترة انتظار قبل تسليم الطابو إذ يتم تسليمه مباشرة للمالك الجديد حتى و إن كان أجنبياً في حال تسديده كامل الأقساط المترتبة على الشقة في حال شراء شقة في تركيا بالتقسيط.
و عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط يتم الحصول على الطابو بعد أن يتم دفع كامل المبلغ الذي يحقق قيمة الشقة و الذي يكون قد تم الاتفاق عليه في العقد الموقع من كلا الطرفين و بما أن الشراء في هذه الحالة يتم بالتقسيط فإن التسليك يكون بعد دفع الدفعة الأخيرة من الأقساط و في بعض الأحيان يتم الاتفاق بين الأطراف على تسليم الطابو بعد تسديد الدفعة الأولية فقط لكن ينص الطابو على وجود رهن على العقار يتم إزالته بعد اكتمال الدفعات الأخرى كاملة .
و الآن بعد أن تعرفت على الشروط سنقوم بالحديث عن الطرق التي يمكن من خلالها شراء شقة في تركيا بالتقسيط إذ يوجد نوعان :
فالطريقة الأولى هي أن تقوم ب شراء شقة في تركيا بالتقسيط و مباشرة من شركة بناء ما إذ تقوم بتوقيع عقد رسمي طرفاه هما أنت و شركة البناء التي وقع اختيارك عليها و يتم تحديد سعر الشقة و المدة اللازمة لتسديد أقساط الشقة و كذلك المبلغ الواجب دفعه في كل دفعه و تاريخ الدفع أيضاً و بما أنك قد قمت بتوقيع العقد فذلك يعني أنك موافق على كل ما يضمه و يجب عليك الالتزام بشروط تحت المسائلة القانونية في حال التخلف أو التأخر عن الدفع أو عدم الالتزام بالمبلغ المطلوب و بالوقت ذاته ستكون الشركة أيضا ً ملزمة بتنفيذ شروط العقد و عليها أن تقوم بتسليمك الشقة جاهزة في التاريخ الذي تم الاتفاق عليه بينكما دون تأخير إذا ما كان العقار قيد الإنشاء بعد عندما قمت بشرائه من شركة البناء هذه .
و كلما زادت الفترة الزمنية التي يحتاجها العقار ليصبح جاهزاً و يخرج من طور الإنشاء كلما انخفض سعره و بالتالي يمكن لك تأمين صفقة جيدة و مرضية إذا كان صبرك طويلاً و بحثك حثيثاً .
و تختلف المبالغ الواجب تسديدها كدفعة أولى حسب ما يتفق عليه الطرفان و لكنهت عادة ما تتراوح بحدود الخمس و ثلاثين بالمئة من القيمة الكاملة للشقة.
أما الطريقة الثانية من أجل شراء شقة في تركيا بالتقسيط فهي قيامك باللجوء لأخذ قرض من البنك لكي تقوم بالعمل على شراء شقة في تركيا بالتقسيط
إذ إن مبدأ هذه الطريقة يقوم حول فكرة شراء البنك للعقار الذي ترغب به و دفعه هو لثمنه و من ثم قيام البنك ببيع العقار لك و لكن بالتقسيط مع وضع رهن على العقار من قبل البنك على أن لا تتم إزالته إلا في حال إتمامك لدفع كامل الأقساط المتفق عليها .
و الفائدة الكبرى من هذه الطريقة كونها تسمى ب شراء شقة في تركيا بالتقسيط المريح و يعني ذلك أن البنك يقوم بجعل الأقساط شهرية و بقيم منخفضة مع فترة سداد طويلة قد تصل حتى العشر سنوات
لكن البنك في المقابل سيقوم برفع سعر العقار عن السعر الذي قام بشرائه به عندما سيقوم ببيعه لك لكي يحقق مكاسب خاصة به لذلك تجد أن الأشخاص الراغبين ب شراء شقة في تركيا بالتقسيط يقومون باللجوء إلى الطريقة الأولى بشكل أكثر تواتراً إذا ما تمت المقارنة مع الطريقة الثانية رغبة منهم بتوفير بعض الأموال و خفض سعر الشراء الذي يتوجب عليهم دفعه من أجل شراء العقار.
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
