دليل تملك العقارات في تركيا
تعتبر عملية شراء عقار في تركيا عملية مهمة وتحتاج العديد من الخطوات مع الانتباه بشدة إلى كل التفاصيل لتتم الأمور على أكمل وجه و لمنع حدوث أي مشاكل أو تعقيدات قد تضر بك في المستقبل .
و مما لا شك فيه أن شراء بيت في تركيا أصبح حلم الكثيرين في أيامنا هذه لكن من أين تبدأ ؟ و ماذا يجب عليك أن تفعل في سبيل تحقيق ذلك ؟
حسناً لقد وصلت للمكان الصحيح إذ سنتناول اليوم في مقالنا هذا كل ما يهمك و تحتاجه لعملية امتلاك عقار في تركيا و سنسرد لك الخطوات بالتفصيل من الألف إلى الياء فابق معنا و انتبه جيداً ..ها قد بدأنا ...
- القانون الخاص بتملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب :
قبل سنوات وتحديداً قبل عام 2011 كان تملك العقارات من قبل الأجانب في تركيا خاضع لسياسية التعامل بالمثل و ذلك يعود إلى نوعية العلاقات بين تركيا و البلد الذي يتبع له الأجنبي ، بمعنى آخر يسمح لمن لا يحمل الجنسية التركية أن يتملك عقار في تركيا فقط في حال كان مسموحاً للأتراك بذلك في البلد الأم للأجنبي .
لكن هذا القرار لم يدم إذ أنه في عام 2012 صدر قانون جديد تم فيه إلغاء التعامل بالمثل و السماح للأجانب ممن لا يحملون الجنسية التركية أن يشتروا العقارات و هذا ما ساهم بزيادة الاستثمارات الأجنبية ضمن البلاد و عزز من النجاحات الاقتصادية في تركيا و عاد بالنفع على الجميع .
- حدد هدفك من شراء العقار في تركيا :
من الأمور المهمة و الأساسية التي ينبغي لك أن تفكر بها لدى شرائك للعقار ما الذي تود أن تقوم به ضمن هذا العقار ؟ أهو مخصص للسكن لك و لعائلتك ؟ أم ستستخدمه للايجار ؟ أم ستقوم بمشروع تجاري مثلاً ؟ إذ تعد هذه الخطوة مهمة بشدة و أساسية لمعرفة النوع و الموقع المناسبين ومن أهم الأسباب التي تدفع بالمستثمر إلى شراء عقار في تركيا :
الرغبة في الحصول على الجنسية التركية .
السفر إلى تركيا و الاستقرار فيها مع العائلة .
استخدام العقار في الاستثمار .
الاحتفاظ بالعقار للاصطياف و قضاء العطل السنوية .
- اختيار المدينة المناسبة :
مما لا شك فيه أن هناك العديد من المدن التي ذاع صيتها لأهميتها الكبيرة و بالطبع فإن هذه المدن ستكون الأسعار فيها مرتفعة عن غيرها كما ستتوفر فيها بعض الميزات التي تختلف عن المدن الأخرى ومن المهم جداً أن يتم التفكير ملياً قبل شراء شقة في تركيا لتحديد المدينة المناسبة حسب الطلب و الاحتياج و من أهم المدن التي تلقى فيها الاستثمارات العقارية نجاحاً كبيراً : إسطنبول ، أنقرة ، انطاليا ، و طرابزون وذلك لأسباب تتنوع من كونها محطة لاستقبال السياح و غناها بالمناطق التاريخية و المعالم السياحية إلى تطورها العمراني و نهضتها الاقتصادية .
- الأوراق و الخطوات الواجب اتخاذها في رحلة شراء عقار في تركيا :
- من أهم النقاط التي يجب توضيحها هي أن المشتري عليه أن يحضر شخصياً إلى تركيا في حال كان مقيماً في الخارج و ذلك لتوقيع العقد أو يمكن له أن يوكل شخصاً آخر للقيام بذلك بشكل قانوني .
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات في تركيا وذلك لتسهيل عملية نقل العقار إلى ملكية المشتري .
- إصدار تقرير التقييم العقاري و الذي أصبح ضرورياً لأي نوع من التعاملات و يتم ذلك من خلال مجموعة من الشركات الموثوقة المكلفة من قبل الحكومة التركية .
- فتح حسب مصرفي في أحد بنوك تركيا للقيام بتحويل الأموال إليه عند القيام بشراء العقار في تركيا .
- صورة عن جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية و مصدقة من كاتب العدل .
- صور شخصية ملونة .
- التوجه إلى دائرة الطابو لاستكمال العقد و التنازل عن العقار من قبل المالك إلى المشتري و بذلك يصبح العقار باسم المشتري ضمن الدوائر الحكومية .
- في حال كان العقار غير جاهزاً بعد فإن سند الملكية لا يتم تسليمه و تسجيله باسم المشتري حتى الانتهاء و تسليم الشقة له .
- القيام بدفع الضريبة المترتبة على شراء العقار والتي تبلغ 4 % من قيمته و يتم تقاسمها مناصفةً بين البائع و المشتري أي يدفع المالك 2 % و المشتري 2 % .
- أهمية التواصل مع الشركات العقارية :
إن عملية شراء منزل أو عقار ليست بالأمر السهل و تحتاج لأن تكون على اطلاع كبير و دائم بكل ما يخص سوق العقارات في تركيا و أن تواكب كل التغييرات و هذا ما لا تستطيع أن تحققه مهما حاولت فستبقى هناك دائماً بعض التفاصيل التي قد تغيب عن ذهنك رغم أهميتها و هذا ما يوضح أهمية استشارة الشركات العقارية و التي ستقدم لك الكثير من الخدمات بحسب احتياجك إذ تستطيع أن توفر لك أفضل الصفقات مع العروض الدائمة و يمكنها أن تجد لك الشقق المناسبة بالمواصفات التي تفضلها دون الحاجة إلى البحث الطويل المضني ، كما أنها توفر لك استشارات عقارية مجانية من قبل أفضل الخبراء العقاريين لضمان جدوى العقار للاستثمار الذي ترغب به و أيضاً فإنها توفر لك أفضل المحامين المختصين بمجال العقارات وذلك لمتابعة المعاملات الحكومية و الانتباه للعقود لضمان حقوقك و لكي لا تتعرض للخداع أو الغش لذلك ننصحك بالتوجه إلى الشركات العقارية الموثوقة و المعروفة بصدقها و نزاهتها لتساعدك في الاختيار .
ومن الأمور الواضحة و البديهية أن شراء عقار في تركيا يوفر لك العديد من الميزات التي لن تجدها في مكان آخر فلا تفكر أكثر و سارع لشراء منزل في تركيا و لا تفوت هذه التجربة المميزة !
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
