Reality Deal

ملاحظات هامة قبل تأجير المنازل في تركيا

نظراً للتطور الكبير الذي حققته تركيا أصبحت فكرة السفر و الاستقرار في تركيا تراود الكثير من الناس من كل أنحاء العالم و بات شراء عقار في تركيا يعتبر أمر ضروري و أساسي لمن يود العيش في تركيا ، و استطاعت تركيا أن تستقطب عدداً كبيراً من الطلاب و العمال الذين قدموا لاستكمال تعليمهم في تركيا نظراً للتقدم الكبير في المجال العلمي فيها أو للحصول على فرصة عمل ضمن تركيا و بالطبع ليس بمقدور الجميع أن يقوم بشراء عقار في تركيا فهناك الكثير من الأشخاص يلجؤون لشراء العقارات بالتقسيط أو استئجار العقارات و هذا ما سنتحدث عنه في مقالنا اليوم إذ سنوضح بعض النقاط الهامة التي تخص تأجير العقارات في تركيا و ذلك كي تكون على اطلاع و معرفة بكل النواحي القانونية قبل استئجار أي منزل في تركيا .. فلنبدأ ..

عقد الايجار :

هو عبارة عن وثيقة يتم إبرامها بين طرفين أحدهما هو صاحب العقار و الآخر هو المستأجر و ذلك مقابل مبلغ مالي يتم دفعه بشكل شهري من قبل المستأجر .

و من الضروري أن تتواجد مجموعة من المعلومات الأساسية في عقد الايجار ألا و هي :

اسم صاحب العقار كما تم إدراجه في الهوية الشخصية إضافةً إلى الرقم الوطني الخاص به .
العنوان المفصل الخاص بالعقار بدءاً من اسم الحي إلى الشارع و رقم الشقة .
اسم المستأجر كما تم إدراجه في جواز السفر .
التوقيع الخاص بالطرفين المؤجر و المستأجر .
القيمة المالية الخاصة بالاستئجار على أن يكون مكتوب بشكل واضح .
مدة العقد الذي تم إبرامه مع تحديد تاريخ الاستلام و التسليم .
تحديد مبلغ التأمين الذي سيتم دفعه من قبل المستأجر لمالك العقار .
تحديد الزيادة السنوية على الايجار التي تم الاتفاق عليها في حال كان الايجار لأكثر من سنة .

الواجبات المتعلقة بمستأجر العقار :

يجب على المستأجر أن يلتزم بدفع الايجار الشهري في الوقت المحدد و المتفق عليه من قبل الطرفين دون تأخير .
لا يجوز للمستأجر أن يقوم بأي تعديلات خاصة في الشقة دون أن يأخذ موافقة من صاحب العقار .
ينبغي على المستأجر أن يلتزم بدفع كل ما يترتب عليه من فواتير شهرية تخص الماء و الكهرباء و الغاز .
يجب على المستأجر أن يسلم المنزل بنفس الحالة التي أخذه فيها بدون أي تخريب للممتلكات .

الواجبات المترتبة على مالك العقار :

لا يحق لمالك العقار أن يفرض أي رسوم إضافية على المستأجر في حال تأخره عن دفع الايجار .
يلزم مالك العقار بدفع كل أنواع الضرائب و الرسوم المترتبة على العقار إلا في حال تم الاتفاق على غير ذلك بين الطرفين .
ينبغي على مالك العقار أن يقوم بتعويض المستأجر عن أي أضرار تم إلحاقها به نظراً لخلل موجود في أصل العقار .

الحالات التي يستطيع فيها مالك العقار أن يلغي عقد الايجار :

يمكن لمالك العقار أن يطالب باسترجاع العقار و فسخ العقد في حال احتاج للعقار ليسكن فيه هو و عائلته أو أقاربه من الدرجة الأولى .
في حال تأخر المستأجر عن دفع المستحقات الشهرية يمكن لمالك العقار أن يقوم بتنبيهه في البداية و في حال عدم الاستجابة يمكن أن يرفع دعوى قضائية على المستأجر ليتم إخراجه من العقار .
عندما ينتهي عقد الايجار و المدة التي تم الاتفاق عليها يستطيع مالك العقار أن يسترجع العقار دون أن يقوم بالتمديد .
إذا كان مالك العقار يحتاج للقيام بإصلاحات أو تعديلات للعقار يمكن له أن يخرج المستأجر بشرط أن يكون وجود المستأجر معيقاً للعملية .

كيف يتم زيادة الأجرة الشهرية الخاصة بالعقار :

في البداية لا بد من التنويه أنه لا يحق لمالك العقار أن يقوم برفع الأجرة الشهرية للعقار حتى مرور سنة كاملة على عقد الايجار ، و من الأفضل أن يتم تحديد الزيادة منذ كتابة عقد الايجار بالتراضي بين الطرفين و لكن في حال لم يتم تحديد ذلك و في حال عدم الوصول إلى اتفاق يتم حساب الزيادة السنوية على الايجار بناءً على قانون التضخم السنوي و في كل الأحوال لا يجوز لمالك العقار أن يقوم باستخراج المستأجر نتيجة عدم التراضي بل يستطيع أن يلجأ للقضاء الذي يقوم بدراسة وضع المنزل و تحديد الزيادة السنوية التي يستحقها .

بعض النقاط الهامة فيما يخص تأجير العقارات في تركيا :

في حال تم بيع العقار أثناء وجود المستأجر في المنزل فإنه يتم إعطاؤه مدة ست أشهر لكي يخلي المنزل أو العقار و يمكن له المكوث فيه ضمن هذه المدة .
لا يمكن للمستأجر أن يقوم بالاستفادة من العقار بأي طريقة كأن يقوم بتأجيره لطرف ثالث أو أن يسمح لأحد أقربائه بالمكوث فيه بشكل دائم بدون علم مالك العقار و يجب عليه أن يكون حسن التصرف مع جميع الجيران و يعتبر مسؤول عن كل المشاكل أو الأضرار التي تحصل في العقار خلال مدة إقامته و يكلف بدفع جميع الفواتير المترتبة عليه و الاشتراكات الشهرية في حال كان يقطن ضمن مجمع سكني .
يجب بالتأكيد التأكد من ملكية العقار قبل الاستئجار و التأجير و أن تتم جميع الخطوات في دائرة قانونية و ذلك لتجنب التعرض للاحتيال و الخداع من الطرفين .