كل ما يهمك عن عائدات العقار في تركيا
لقد نجح سوق العقارات في تركيا أن يؤثر بشكل كبير في الاقتصاد التركي و كان له دور بارز في الحفاظ عليه و منع تدهوره خاصةً في سياق التغييرات الكبيرة التي تحصل في المنطقة و في العالم و المعطيات الجديدة التي لا بد من وجود مرونة كبيرة في التعامل معها و لكن رغم كل هذه التحديات استطاعت تركيا أن تقف صامدة بل و أن تحقق نجاحات كبيرة على كافة الأصعدة و كان لقطاع العقارات في تركيا النصيب الأكبر في ذلك و ذلك يعود إلى القوانين و التشريعات الكثيرة التي أصدرتها الحكومة التركية و التي ساهمت في جذب المستثمرين العرب و الأجانب من كل أنحاء العالم و دفعهم للاستثمار العقاري في تركيا بما يحقق الفائدة للطرفين فمن جهة يرغب المستثمر عادةً في الحصول على الميزات الكثيرة التي تقدمها تركيا له و لا سيما الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري بمبلغ يزيد عن 250 ألف دولار و من جهة ثانية ينتعش الاقتصاد التركي بفضل رؤوس الأموال الخارجية .
و ضمن سوق العقارات في تركيا يوجد العديد من المصطلحات التي يجب أن تكون ملماً بها في حال اختيارك لهذا المجال فكثيراً ما نسمع بمصطلح العائدات العقارية و لكن ما الذي تعنيه ؟ و كيف يتم دفعها ؟ كل هذا و أكثر سنتحدث عنه بالتفصيل في مقالنا لليوم فتابع معنا ..
- تعريف العائدات الخاصة بالعقار :
إن العائدات العقارية هي عبارة عن مبلغ مالي يتم دفعه شهرياً من قبل صاحب العقار الذي يسكن ضمن مجمع سكني و ذلك مقابل العديد من الخدمات التي يقدمها المجمع السكني له و فيما يلي سنفصل أكثر في الخدمات التي يتم تقديمها من قبل المجمعات السكنية .
- الخدمات التي يتم تقديمها في المجمعات السكنية :
- خدمات الحماية و الأمان : لعل أهم الأسباب التي تدفع الشخص لشراء عقار ضمن مجمع سكني هو الرغبة بالاستفادة من الدرجة العالية من الأمان و الاطمئنان التي يقدمها المجمع السكني حيث يوجد كاميرات للمراقبة في كل أجزاء المجمع تعمل على مدار 24 ساعة في اليوم كما يوجد حراس على باب المجمع وظيفتهم الأساسية التأكد من هوية كل الأشخاص الداخلين إلى المجمع السكني و ذلك لمنع دخول الغرباء و في حال الرغبة بالزيارة يتم إعلامهم باسم صاحب العقار و التأكد من ذلك شخصياً منعاً للحوادث .
- خدمات الصيانة و التنظيف : يوجد في المجمعات السكنية كوادر خاصة تقوم بعملية تنظيف المجمع السكني و ضمان ظهوره بأبهى حلة بالإضافة إلى التعاقد مع عمال صيانة للقيام بكل المهام في حال تعطل أي جهاز أو أداة في أي عقار ضمن المجمع السكني و هذا بالتأكيد يخفف الكثير من الأعباء على رب الأسرة فلا حاجة للبحث عن ميكانيكي مثلاً بل ببساطة يتم إعلام الجهات المختصة ضمن المجمع السكني ليقوموا بتوفير الشخص المناسب للمهمة .
- خدمات الترفيه و الرياضة : يوجد ضمن المجمعات السكنية قاعات خاصة للياقة البدنية تكون مجهزة بأحدث الأدوات الرياضية للقيام بالتمارين و هذا ما يخفف على صاحب العقار الوقت و الجهد و المال فلا يحتاج للذهاب إلى أي نادي رياضي ، كما يوجد في بعض المجمعات السكنية مسابح مغلقة و مفتوحة مع أوقات للعائلات و النساء و الأطفال و يتواجد أيضاً مساحات خضراء و حدائق للتنزه و استنشاق الهواء الطلق ، و تكون بعض المجمعات السكنية مجهزة بمطاعم و مقاهي كما قد تحتوي على مكاتب يمكن لك أن تقضي بها أعمالك دون الحاجة للخروج من المجمع فهي أشبه بالمدينة الصغيرة .
- الطريقة التي يتم من خلالها حساب العائدات بحسب القانون التركي :
بحسب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية ضمن القانون التركي فإن العائدات ضمن العقار تقسم وفق التالي :
يتم تحديد ما نسبته 50 % من العائدات تعطى للعمال .
و يتم تحديد ما نسبته 25 % من العائدات تعطى لكل أعمال الصيانة و التصليح .
و يتم تحديد ما نسبته 25 % من العائدات تعطى لإدارة المجمع السكني القائمين على كل هذه المهام .
و هنا لا بد لنا أن ننوه أن هذه النسب تبقى ثابتة سواء أكان حجم المجمع كبير أم صغير و مهما اختلفت الخدمات التي يقدمها من مسابح و خدمات صيانة و كراج سيارات و غير ذلك .
- العقوبات المترتبة على عدم الالتزام بدفع العائدات :
كما هو معروف فإن العائدات يجب ان يتم دفعها بشكل شهري إلا في حال تم التوصل إلى اتفاق آخر من قبل مجلس الإدارة و من الضروري ألا يتم التخلف عن دفع هذه الالتزامات و لكن و في حال تم التأخر في الدفع فمن حق مجلي الإدارة أن يفرض عقوبات و غرامات على التأخير و ذلك كنسبة مئوية تضاف إلى قيمة العائدات و قد تصل حتى 5 % من قيمة العائدات المترتبة على العقار بشكل شهري و ذلك بحسب القانون 5711 و الذي صدر في عام 2007 ، و في حال عدم دفع المبلغ فقد تصل الأمور إلى القضاء الذي يلزم صاحب العقار بدفع المبلغ المالي و إعادة الحقوق إلى أصحابها و إلا يتم الحجز على العقار أو حتى يمكن أن يتم بيع العقار لسداد الديون المترتبة على المالك .
و مما لا شك فيه أن السكن ضمن المجمعات السكنية في تركيا لها الكثير من الميزات و توفر لسكانها درجة عالية من الرفاهية التي تبرر قيمة هذه العائدات .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
